Vente Immeuble 330 m² Montluçon (03100)

Investissement idéal avec 5 appartements meublés à Montluçon. Quatre sont déjà loués, générant des revenus annuels de 27 633€ HC, avec un potentiel d'augmentation à 31 653€ CC. Bien entretenu, proche de toutes commodités.

iad France - Vanessa Telbois vous propose: Immeuble de rapport – 5 appartements meublés dont 4 loués
Appartements en bon état, toiture vérifiée début 2026 RAS
Proches toutes commodités

DPE immeuble D

T2 – RDC gauche rénové, non loué
Surface : 39 m²
DPE : E
Loyer : 370 € HC / 400 € CC

T2 – RDC droit loué
Surface : 39 m²
DPE : F
Loyer : 110,25 € CC (bail oral) (possibilité de mettre le loyer à 370 € HC / 400 € CC lorsque le locataire partira)
Locataire âgée en place depuis plus de 48ans qui ne désire aucun travaux.
Appartement à rafraichir au départ de ce locataire.

T4 - 1er étage loué
Surface : 83 m²
DPE : D
Loyer : 570 € HC / 630 € CC
Locataire : nouveau locataire depuis le 19 décembre 2025

T4 - 2e étage loué
Surface : 83 m²
DPE : C
Loyer : 540 € HC / 590 € CC
(revalorisation +20 € en septembre)
Locataire : étudiant / alternant depuis 2022

T4 - 3ème étage loué
Surface : 63 m² loi Carrez
DPE : D
Loyer : 510 € HC / 560 € CC
Locataire : étudiant / alternant (ancien locataire RDC, depuis 2020-21)

Loyers mensuels: 2 100,25 € HC
Loyers annuels : 25 203 € HC
Rentabilité brute : 10,55 %
Rentabilité nette (après taxe foncière uniquement) : 8,43 %

Potentiel après départ de la locataire du RDC droit
Nouveau total mensuel HC 2 360 €/mois HC
Revenus annuels: 28 320 € HC
Rentabilité brute: 11,85 %
Rentabilité nette après optimisation : 9,74 %

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Telbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 918021387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 330
- Surface totale : 330
- Nbre. d'étages : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non