Vente Maison 10 pièces 225 m² Les avenieres (38630)

Dans un cadre où le calme rivalise avec la beauté des paysages, cette propriété incarne un véritable art de vivre. Deux maisons dauphinoises traditionnelles datant de 1771, ( d'une surface totale de 353m2 ) entourées d'un parc arboré de plus de 3 000 m2, offrent une atmosphère unique : celle d'un lieu préservé, généreux et accueillant. Ici, chaque espace raconte une histoire. Dans la résidence principale, on partage des soirées d'hiver autour de la cheminée (un insert bouilleur), dans une cuisine semi-professionnelle pensée pour recevoir, on cuisine pour les grandes tablées qui attendent dans une salle à manger conviviale, on se repose dans des chambres aux volumes confortables. Dans la seconde maison, l'accueil devient un art de vivre. Entièrement rénovée en 2021, elle propose aujourd'hui trois chambres d'hôtes élégantes et indépendantes, prêtes à poursuivre une activité de charme... ou à devenir un lieu pour réunir famille et amis. Le mobilier, la literie de qualité hôtelière (Blanc des Vosges), tout est en place pour garantir un confort digne des plus belles adresses. À l'extérieur, la vie s'écoule entre détente au bord de la piscine chauffée par le soleil et les panneaux solaires, repas partagés à l'ombre du coin barbecue, jeux sur la pelouse ou dégustations dans la cave. Un grand garage, une buanderie et des espaces de rangement complètent ce cadre pensé pour être vécu pleinement.
Ce bien s'adresse à ceux qui cherchent bien plus qu'une maison. Il séduira :

les amoureux de la nature et des bâtisses de caractère,
les porteurs de projet d'accueil ou de reconversion touristique,
les familles souhaitant conjuguer résidence principale et indépendance,
ou encore les esthètes en quête de liberté et d'espace.

Cette propriété peut convenir aussi bien pour une résidence principale qu'un projet de vie avec activité touristique. L'exploitation en chambres d'hôtes n'est pas imposée, laissant toute liberté aux futurs propriétaires d'imaginer leur usage.
Situation idéale :

Marchés à moins de 10 minutes,
Écoles, transports scolaires et commodités à proximité immédiate,
Accès rapide aux grands axes (A43), à 30 minutes de Lyon Saint-Exupéry,
Proximité des sites touristiques majeurs : Parc Walibi, Mémorial et maison d'Izieu, cité médiévale de Crémieu, Grottes de la Balme, ViaRhôna, circuits nature...

Ce bien n'est pas simplement un lieu. C'est un cadre de vie à inventer, une histoire à continuer.
Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (187 kWh/m2/an) et C (29KgCO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540€ et 4850€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic : 27/09/2024. Le bien est à vendre au prix de 735 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Détails :
Nombre de chambre(s) : 7
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Separee -Equipee
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 5
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Taxe foncière : 2040 euros