Vente maison de prestige 250 m² Vire sur lot (46700)

Découvrez ce domaine viticole de 18 hectares en AOP Cahors, comprenant 14 hectares de vignes Bio, une maison de 250 m2 et un potentiel d??notourisme. Un projet de vie durable avec des bâtiments fonctionnels et de nombreuses opportunités.

domaine viticole confidentiel au cœur de l'AOP Cahors, avec une surface totale de 18 hectares, dont 14 hectares de vignes en propriété certifiées Bio depuis 2022. Situation privilégiée, sur les meilleures terrasses du terroir cadurcien, Principalement 3ème terrasse.
Ensemble immobilier comprenant maison principale, gîte, dépendances, Bâtiments viticoles fonctionnels, cuveries béton & inox, matériel inclus, Opportunité de valorisation (œnotourisme, diversification, agroécologie) . Maison d'habitation d'environ 250 m2 habitables, idéale pour une famille avec des espaces en rez de chaussée (cuisine, cave, chaufferie, espace de vie) . au premier niveau, 4 grandes chambres, Bureau, Cuisine séparée, Salon, Salle à manger. Nombreuses ouvertures sur l'extérieur, terrasse avec vue directe sur les vignes.
Le vignoble, à dominante Malbec (11,8 ha), complété par du Merlot (1,41 ha) et du Tannat (0,94 ha), offre un profil oenologique parfaitement adapté aux attentes du marché haut de gamme. Une parcelle de 0,6 ha en blanc en fermage permet des cuvées originales, tandis que 4 hectares de terres libres ouvrent des perspectives de plantation (blanc, diversification, agroforesterie). . L'ensemble du vignoble dispose d'un forage opérationnel, élément rare et précieux face au changement climatique.
Au cœur du Lot, sur les plus beaux terroirs de la troisième terrasse de l'appellation Cahors, ce domaine de 18 hectares offre bien plus qu'un simple outil de production : il s'agit d'un projet de vie agroresponsable, inscrit dans une démarche qualitative et durable. Les 14,18 ha de vignes en propriété, cultivées en agriculture biologique certifiée depuis 2022, font écho à une exigence environnementale devenue aujourd'hui un atout stratégique pour tout acteur du secteur viticole.
Idéal pour un projet d'installation viticole, et/ou œnotourisme, diversification, agroécologie, avec deux habitations prêtes à être rénovées en gites. (Maison principale (276 m2), ancien gîte (29 m2), maison à rénover (36 m2)
Un dossier complet est disponible sur demande pour les porteurs de projet sérieux. Sylvie Theulier Stéphane Gounet ImoConseil -
Adresse et informations précises réservées aux acquéreurs qualifiés. (visite virtuelle et visite du vignoble drone disponibles) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 17
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 4


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Immobilier GOUNET STEPHANE