Description T6 à La wantzenau
À VENDRE – MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE COUVERTE – LA WANTZENAU
Dans un quartier calme et résidentiel, découvrez cette maison alsacienne de charme, construite en 2005 avec des matériaux actuels, qui allie parfaitement tradition et modernité.
Édifiée sur une parcelle de 7,64 ares, elle développe environ 195 m² habitables, avec terrasse couverte, cave totale, grand garage, piscine couverte extérieure et un fort potentiel d'évolution.
Les atouts du bien :
Maison à colombage en chêne massif, construite en 2005
Construction récente, avec aucune contrainte de hauteur sous plafond
Terrain clos et aménagé de 7,64 ares
Grande terrasse couverte, idéale en toute saison
Piscine intérieure chauffée par pompe à chaleur, dans un espace fermé et chauffé au sol
Sous-sol complet avec salle de jeux de 40 m²
Grand garage double + stationnements extérieurs
Agencement intérieur fonctionnel & évolutif :
4 chambres existantes :
Une chambre de plain-pied de 23 m² (pouvant être intégrée au séjour pour créer une pièce de vie de 83 m²)
Trois chambres à l'étage : 13 m², 13 m² et 21 m²
Mezzanine ouverte avec espace bureau, donnant sur un toit cathédrale
Cuisine ouverte sur un grand salon/séjour lumineux
1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 WC dont un séparé
Combles aménageables avec possibilité de 2 chambres supplémentaires (13 m² et 30 m²) idéal pour un bureau pour du télé travail ou une salle de jeux pour les enfants.
Confort & Performance énergétique :
Plancher chauffant au RDC + radiateurs à l'étage
Chaudière gaz à condensation + insert bois (Flamme Verte)
Double vitrage bois, volets roulants PVC automatisés, VMC auto-réglable
DPE : Classe C (réalisé en décembre 2023)
Estimation des coûts énergétiques : entre 1 270 euros et 1 760 euros/an
Un bien rare, au style affirmé et aux volumes généreux.
Idéal pour une famille recherchant confort, prestations de qualité, ambiance chaleureuse et potentiel d'évolution.
Contactez-nous pour organiser une visite :
Neo Concept Immobilier – 3 rue Raymond Poincaré, Bischwiller
ROECKLIN JEAN-CHRISTOPHE
Numéro de mandat : 8509
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.75 %
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 195m2 environ
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Général Chauffage : individuel gaz
- Extérieur Surface terrain : 764 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu 86101109
- Mise à jour 22/07/2026 à 01:39
3 minQualité de connexion internet à La wantzenau (Bas-Rhin 67)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
NEO CONCEPT IMMO
Agence immobilière à Seltz (67470)
NEO CONCEPT IMMO est une agence immobilière née d'une rencontre de professionnels de l'immobilier en 2012.
L'agence a rapidement pris de l'ampleur et d'autres collaborateurs ont rejoint l'agence.
NEO CONCEPT IMMO BAS-RHIN (67)
M. Yves FITTERER, M. Rodolphe VALADARES, Mme Sophie UNGETHUM, M. Joseph KRUN, M. Simon KOESSLER, M. Guillaume FLORENTIN, M. Loïc WUST, M. Jean-Christophe ROECKLIN, M. Gaël ALLAIN, M. Sergio DE ABREU, Mme Cécile RAUCOURT, M. Frédéric EHRET, M. Giuseppe MASTRANGELO, Mme Ellen KASPER, M. Steve KOPPITZ, Mme Olivia DOSSMANN, Mme Laura STARK, Monsieur Johann BORDES, Monsieur Frédéric NORTH, Monsieur Christophe ZIMPFER, Monsieur Thomas MEYER, Monsieur Charles STAEDELIN, Monsieur Julien KUBIAK, Monsieur Frédéric BERTRAND et Monsieur Julien BEYNER.
Les points forts et exclusifs de l'agence NEO CONCEPT IMMO :
Nous sommes organisme de formation enregistré auprès de la DIRECCTE.
Tous nos collaborateurs bénéficient d'une formation solide (Licence professionnelle métiers de l'immobilier, BTS professions immobilières ou formation reconnue dispensée en interne).
Nous disposons de conventions d'indicateurs d'affaires directes avec des banques (Banque Populaire, Crédit Agricole, CIC, Crédit Foncier...) ce qui nous permet de bénéficier de conditions privilégiées et sans frais pour nos clients. Nous ne sommes pas IOBSP (Intermédiaires en Opérations de Banque et Services de Paiement). Nous avons également des courtiers partenaires.
Pour répondre à l'attente de nos clients, nous disposons depuis 2015 de différents produits de défiscalisation.
Notre pack de diffusion est parmi le plus complet du marché (Leboncoin, Immoregion, Logic Immo, Top Annonces, Explorimmo, Pro à Part, Open Media, Immovision, Le Figaro, RTL, TF1, Fun Radio, Les Echos, Capital, Challenges, Le Point, L´Express, JDD, Free, Le Parisien...)
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