Vente Maison 6 pièces 154 m² Villers agron aiguizy (02130)

Charmante maison en pierre des années 1900, fusionnant authenticité et modernité. Cuisine équipée avec verrière, jardin avec espace barbecue, et grange polyvalente. Idéale pour un cadre de vie paisible à proximité de Reims.

A quelques minutes de Villers Agron (30 minutes de Reims par autoroute) et à 15 minutes de Fismes, dans un village calme, Charmante maison ancienne en pierre des années 1900, offrant une superficie de 154 m² au sol sur deux niveaux, vous trouverez une belle grange de 62 m² attenante.
Le tout est édifié sur une parcelle de 1042 m², avec une autre parcelle de 195 m² en face de la maison où se trouvait une ancienne grange, offrant un fort potentiel d'aménagement.
Cette maison pleine de charme, où nous retrouvons les traces du passé, telles que les poutres, boiseries et pierres apparentes, vous séduira par son atmosphère chaleureuse et authentique.
Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse entrée avec un magnifique escalier en pierre menant à la suite parentale, comprenant une chambre lumineuse de 27 m² avec salle de bains attenante.
La verrière de type industriel s'ouvre sur l'espace cuisine équipée et aménagée avec goût, dotée de nombreux rangements et tiroirs, ainsi qu'un îlot central et un espace déjeuner.
La cuisine donne un accès direct sur le jardin extérieur, où vous découvrirez un ancien four à pain, véritable atout du passé, ainsi qu'une superbe cave voutée, idéale pour la conservation du vin et des aliments.
En prolongement, une salle à manger avec rangement, un grand salon/séjour traversant de 30 m², un espace buanderie et des toilettes suspendues séparées complètent ce niveau.
Le salon permet également un accès direct à la grange, un espace polyvalent qui pourrait être cloisonné pour aménager une buanderie, un atelier et un stationnement pour un véhicule (porte motorisée).
Cette grange dispose aussi d'un espace mezzanine, apportant encore plus de possibilités d'aménagement.
À l'étage, grâce au deuxième escalier, un second espace nuit se composant d'un palier distribuant trois chambres spacieuses, chacune avec rangement, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle de douche et des toilettes séparées.
L'extérieur propose un jardin suspendu offrant une terrasse de plus de 100 m² comprenant une cuisine d'été, des arrivées d'eau, un espace barbecue et un jardin entièrement clos, avec un accès direct depuis la rue par un portail en aluminium sur le haut du jardin.
Sur le côté de la maison, un potager paysagé a été aménagé, délimité par des liteaux de bois, comprenant une serre et un espace pour les poules.
Cet espace possède un accès indépendant, permettant ainsi d'organiser des réceptions extérieures sans perturber l'intimité de la maison.
En face de la maison, l'ancienne grange (sans toiture) offre un espace de stationnement pour les véhicules.
Il serait possible de créer un abri ou même envisager un projet de rénovation pour y aménager une nouvelle habitation.
Les menuiseries sont en bois avec double vitrage, la maison est chauffée grâce à un poêle à pellets, complété par des radiateurs électriques d'environ 5 ans.
La toiture à l'avant semble en bon état, tandis que celle de l'arrière nécessiterait une vérification par un professionnel.
La toiture de la grange est en tôle acier.
L'électricité et l'assainissement individuel sont conformes aux nouvelles normes.
Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Fismes Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 ? et 2 930 ? par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite.
Référence agence 9851


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON