Vente Maison 4 pièces 115 m² Villiers au bouin (37330)

Espace naturel exceptionnel de 10 hectares avec installations équestres et deux maisons surpilier. Parfaite pour projet de gîte ou grande famille, dans un cadre paisible. Découverte obligatoire pour les amateurs de nature.

Située au cœur de la campagne tourangelle cette belle propriété offre un environnement paisible et dégagé au milieu des champs à la limite des départements du 37 du 49 et du 72

Un emplacement privilégié pour profiter du calme de la nature tout en restant proche des commodités locales des commerces et des axes principaux reliant Château-du-Loir Château-la-Vallière et Baugé à moins d'une heure de Tours ou du Mans

La maison principale de plain-pied a été entièrement rénovée avec soin aucun travaux à prévoir elle se compose d'une entrée avec chaufferie et buanderie d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de trois chambres dont une suite parentale d'une salle d'eau et d'un wc séparé

L'ensemble est confortable bien agencé et très bien classé sur le plan énergétique offrant une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse

Une seconde maison indépendante complète l'ensemble avec une agréable pièce de vie équipée d'un poêle à bois une chambre une salle d'eau et un wc l'étage offre la possibilité d'aménager des chambres supplémentaires un espace bureau ou une salle de jeux idéal pour accueillir la famille des amis ou développer un projet de gîte ou de location

À l'extérieur la propriété s'étend sur environ dix hectares de terrain arboré et en partie clos un cadre naturel exceptionnel parfait pour les amoureux de la nature et des chevaux

Les installations sont complètes avec boxes abris dépendances piste et espaces de stockage tout est prêt pour accueillir plusieurs chevaux ou toute autre activité équestre ou rurale

Cette longère offre un cadre de vie rare alliant charme de l'ancien confort moderne et fonctionnalité idéale pour une grande famille un projet professionnel ou simplement pour vivre au calme dans un environnement préservé

Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder

Cette annonce référence 310082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA PAINEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84056733300017.

Prix du bien : 397 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2025

Score DPE : 128 kWhEP/m²/an

Score GES : 38 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ALEXANDRA PAINEAU

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant