Vente maison de prestige 9 pièces 339 m² Croix (59170)

Maison de caractère de 339 m² à Croix Barbieux, offrant un fort potentiel locatif. Avec un revenu actuel de 43 000 € par an et un projet d'extension validé pour 9 chambres supplémentaires, l'opportunité d'investissement est rare.

Dans le secteur très recherché de Croix Barbieux, à proximité immédiate du métro et du parc Barbieux, se situe VICTORIA, une maison de caractère de 339 m² habitables offrant aujourd'hui une opportunité d'investissement locatif à fort potentiel. Le bien génère actuellement environ 43 000 euros de revenus locatifs annuels et dispose d'un projet d'optimisation permettant d'atteindre entre 90 000 et 100 000 euros de revenus par an. La maison est déjà exploitée en location et se compose de vastes volumes adaptés à une occupation multiple. Dès l'entrée, une grande hallée distribue les espaces de vie et les chambres. Le salon-séjour lumineux, la salle à manger attenante et la cuisine équipée forment un ensemble convivial et fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres ainsi qu'une salle de bains, permettant une organisation efficace des espaces locatifs. A l'étage, cinq chambres de belles dimensions composent l'espace nuit. Chaque chambre bénéficie d'un point d'eau ou d'une salle de douche, apportant confort et autonomie aux occupants. Le bien dispose d'un deuxième étage non aménagé offrant un levier de création de valeur remarquable. Un permis de construire a déjà été accepté par la mairie, permettant la création de neuf chambres supplémentaires. Ce projet, sécurisé sur le plan administratif, permettrait de porter les revenus locatifs annuels à un niveau estimé entre 90 000 et 100 000 euros, selon le mode d'exploitation retenu. Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble, avec plusieurs espaces modulables pouvant être exploités en parties communes ou espaces de services pour les locataires. Un garage fermé apporte un confort supplémentaire et une valeur ajoutée. A l'extérieur, un jardin de 530 m² exposé sud-est constitue un véritable atout pour l'attractivité locative du bien, offrant un cadre verdoyant et calme très recherché. Idéalement située dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité, VICTORIA représente une opportunité d'investissement patrimonial rare à Croix Barbieux, combinant revenus immédiats, fort potentiel d'augmentation de rentabilité et projet d'extension validé. Appelez-nous au O760589024 pour visiter. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lucas FASQUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 906123105 - .

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 777
Surface terrasse : 46
Année de construction : 1933
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : 0
Cuisine : AmenageeEquipee
Numéro de mandat : 702

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 940000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 3529 euros