Description T7 à Aigues mortes
Maison 5 chambres ou 2 appartements T2/T4 + terrain à bâtir
AIGUES-MORTES - QUARTIER DES BOUDRES : venez découvrir cette grande maison de 160,18 m² sur deux niveaux, pouvant réunir une grande famille avec 5 chambres, ou aussi être exploitées en deux appartements T2 (voir T3) et T3 (voir T4) déjà configurés, et dissociés grâce à deux accès différents.
En plus de la parcelle principale, vous aurez la possibilité de faire une seconde construction sur la parcelle supplémentaire de près de 600 m² (zone IIAU du PLU), déjà intégrée (pas de vente à part de ce terrain).
Cet ensemble immobilier peut donc convenir à plusieurs usages, tout en conservant la possibilité d'une source locative annuelle ou saisonnière, plus ou moins importante suivant le projet.
La maison suit l'ensoleillement de la journée grâce à sa triple exposition Est, Sud, et Ouest. La partie salon séjour dispose d'une belle hauteur sous plafond de caractère, mêlant poutres et entrevous cintrés, le tout dans un style méditerranéen.
Inter-agences possible.
ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS
-----------------------------------
Aigues-Mortes est une petite ville de 8 800 habitants environ, située à 7 kms des plages du Grau-du-Roi. Elle est chargée d'histoire, avec ses remparts, et ses tours de défense.
A 400 mètres dans le quartier, il y a un petit pôle d'activités (boulangerie, coiffeur, cabinet infirmier, ...). La maison est située à 1,2 kms à pied du centre-ville (tour de Constance) et de ses services. A 1,5 km, il y a la supérette Vival à pied ou en vélo, le Lidl à 2,3 kms en voiture, et l'Intermarché et le Super U à 3,8 kms.
A 400 mètres à pied, vous avez l'école maternelle/élémentaire Henri Séverin. A 2,2 kms, il y a le collège public Irène Joliot-Curie, ou le privé d'Alzon (Grau-du-Roi) à 7,4 kms. Le lycée privé La Merci de La Grande Motte est à 11,9 kms et le public Feuillade de Lunel à 20 kms.
L'aéroport de Montpellier Méditerranée est à 20 minutes, et celui de Nîmes Grande Provence à 35 minutes. Les accès à l'autoroute A9 à Montpellier Est (accès n°31) et Nîmes Ouest (accès n°26 Gallargues) sont à 20 minutes.
La gare d'Aigues-Mortes assure une liaison vers Nîmes ou Le Grau-du-Roi. Les lignes de bus 132 (Nîmes Aigues-Mortes La Grande Motte) et 606 (Aigues-Mortes gare Montpellier Sud/Odysseum) desservent aussi la commune à l'arrêt Tour de Constance.
AGENCEMENT
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Niveau 0 intérieur 95,84 m² (+2,2 m² hauteur < 1m80)
- Salon-séjour : 43,41 m²
- Cuisine ouverte (séparable) : 15,6 m²
- Ch 1 : 13,45 m²
- Salle d'eau avec WC : 5,53 m²
- Rangement sous escalier : 3,3 m² (+2,2 m² h < 1m80)
- Entrée et dégagement : 14,55 m²
Niveau 1 intérieur 64,34 m²
- Ch 2 : 13,74 m²
- Ch 3 : 12,68 m²
- Ch 4 ou deuxième salon : 12,54 m²
- Ch 5 ou deuxième cuisine : 12,91 m²
- Salle de bains : 6,42 m²
- WC : 1,42 m²
- Palier : 4,6 m²
Niveau 0 hors Carrez
- Garage : 41,75 m²
- Porche d'entrée côté Ouest
- Terrasse ouverte côté Sud
- Terrasse couverte côté Est
Niveau 1 hors Carrez
- Terrasse côté Ouest avec Pergola : 13,4 m²
MAISON ACTUELLE ET CONSTRUCTION SUPPLEMENTAIRE
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- Achevée en 2002
- Chauffage au fioul
- Chauffe-eau
- Terrain piscinable
- Bonne performance énergétique C / C
- Pas exposée au bruit
- Parcelle voisine à viabiliser si projet de construction
- Règlement PLU zone IIAU pages 59>64
- Prévoir servitude de passage si construction
- Coefficient d'Occupation des Sols sur nouveau terrain de 0,35 (environ 207 m² de surface de plancher)
CHARGES A PRÉVOIR
-----------------------
- Taxe foncière 2025 : 2900€ à affiner
- Rafraîchissement global de la maison
- Etanchéité terrasse 1er étage
J'attends vos appels...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel - Réf.935388
Nom du négociateur : DELAUNAY Mickaël
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
AIGUES-MORTES - QUARTIER DES BOUDRES : venez découvrir cette grande maison de 160,18 m² sur deux niveaux, pouvant réunir une grande famille avec 5 chambres, ou aussi être exploitées en deux appartements T2 (voir T3) et T3 (voir T4) déjà configurés, et dissociés grâce à deux accès différents.
En plus de la parcelle principale, vous aurez la possibilité de faire une seconde construction sur la parcelle supplémentaire de près de 600 m² (zone IIAU du PLU), déjà intégrée (pas de vente à part de ce terrain).
Cet ensemble immobilier peut donc convenir à plusieurs usages, tout en conservant la possibilité d'une source locative annuelle ou saisonnière, plus ou moins importante suivant le projet.
La maison suit l'ensoleillement de la journée grâce à sa triple exposition Est, Sud, et Ouest. La partie salon séjour dispose d'une belle hauteur sous plafond de caractère, mêlant poutres et entrevous cintrés, le tout dans un style méditerranéen.
Inter-agences possible.
ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS
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Aigues-Mortes est une petite ville de 8 800 habitants environ, située à 7 kms des plages du Grau-du-Roi. Elle est chargée d'histoire, avec ses remparts, et ses tours de défense.
A 400 mètres dans le quartier, il y a un petit pôle d'activités (boulangerie, coiffeur, cabinet infirmier, ...). La maison est située à 1,2 kms à pied du centre-ville (tour de Constance) et de ses services. A 1,5 km, il y a la supérette Vival à pied ou en vélo, le Lidl à 2,3 kms en voiture, et l'Intermarché et le Super U à 3,8 kms.
A 400 mètres à pied, vous avez l'école maternelle/élémentaire Henri Séverin. A 2,2 kms, il y a le collège public Irène Joliot-Curie, ou le privé d'Alzon (Grau-du-Roi) à 7,4 kms. Le lycée privé La Merci de La Grande Motte est à 11,9 kms et le public Feuillade de Lunel à 20 kms.
L'aéroport de Montpellier Méditerranée est à 20 minutes, et celui de Nîmes Grande Provence à 35 minutes. Les accès à l'autoroute A9 à Montpellier Est (accès n°31) et Nîmes Ouest (accès n°26 Gallargues) sont à 20 minutes.
La gare d'Aigues-Mortes assure une liaison vers Nîmes ou Le Grau-du-Roi. Les lignes de bus 132 (Nîmes Aigues-Mortes La Grande Motte) et 606 (Aigues-Mortes gare Montpellier Sud/Odysseum) desservent aussi la commune à l'arrêt Tour de Constance.
AGENCEMENT
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Niveau 0 intérieur 95,84 m² (+2,2 m² hauteur < 1m80)
- Salon-séjour : 43,41 m²
- Cuisine ouverte (séparable) : 15,6 m²
- Ch 1 : 13,45 m²
- Salle d'eau avec WC : 5,53 m²
- Rangement sous escalier : 3,3 m² (+2,2 m² h < 1m80)
- Entrée et dégagement : 14,55 m²
Niveau 1 intérieur 64,34 m²
- Ch 2 : 13,74 m²
- Ch 3 : 12,68 m²
- Ch 4 ou deuxième salon : 12,54 m²
- Ch 5 ou deuxième cuisine : 12,91 m²
- Salle de bains : 6,42 m²
- WC : 1,42 m²
- Palier : 4,6 m²
Niveau 0 hors Carrez
- Garage : 41,75 m²
- Porche d'entrée côté Ouest
- Terrasse ouverte côté Sud
- Terrasse couverte côté Est
Niveau 1 hors Carrez
- Terrasse côté Ouest avec Pergola : 13,4 m²
MAISON ACTUELLE ET CONSTRUCTION SUPPLEMENTAIRE
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- Achevée en 2002
- Chauffage au fioul
- Chauffe-eau
- Terrain piscinable
- Bonne performance énergétique C / C
- Pas exposée au bruit
- Parcelle voisine à viabiliser si projet de construction
- Règlement PLU zone IIAU pages 59>64
- Prévoir servitude de passage si construction
- Coefficient d'Occupation des Sols sur nouveau terrain de 0,35 (environ 207 m² de surface de plancher)
CHARGES A PRÉVOIR
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- Taxe foncière 2025 : 2900€ à affiner
- Rafraîchissement global de la maison
- Etanchéité terrasse 1er étage
J'attends vos appels...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel - Réf.935388
Nom du négociateur : DELAUNAY Mickaël
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 160m2 environ
- 5 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 5 chambres
- Extérieur Surface terrain : 1361 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340936400136
- Mise à jour 01/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 235 €
3 minQualité de connexion internet à Aigues mortes (Gard 30)
96%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
94%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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