Vente Maison 5 pièces 126 m² Saint caradec tregomel (56540)

Maison chaleureuse et bien pensée à Saint Caradec Tregomel, idéale pour un premier achat ou un investissement. Avec 4 chambres, un jardin et un espace de vie lumineux, elle offre confort et potentiel locatif dans un environnement naturel.

Maison de 5 pièce(s) 126 m²

Pas besoin de vendre du rêve car cette maison parle d'elle-même.

Une maison chaleureuse et bien pensée, idéale pour un premier achat serein ou un investissement rentable et durable.

Le rez-de-chaussée : le coeur de la maison

Belle pièce de vie 40 m² lumineuse, pensée pour le quotidien et la convivialité.

La cuisine ouverte, le salon et l'espace repas forment un ensemble fluide et agréable, sublimé par un poêle à pellets qui apporte chaleur, ambiance et économies d'énergie.

Ce niveau dispose également d'une buanderie fonctionnelle et d'un WC indépendant

Espaces nuit bien répartis :

4 chambres sur deux niveaux, offrant une vraie flexibilité d'usage

- Niveau 1 : deux chambres au charme des poutres apparentes dont une avec dressing intégré.

Une salle de bain avec toilettes

- Niveau 2 : deux chambres cosy, mansardées, avec rangements intégrés idéales pour enfants, bureau ou chambres d'appoint.

Confort et performance énergétique :

- Poêle à granulés dans la pièce de vie, alliant chaleur, économies d'énergie et ambiance cosy.

- Chauffage par pompe à chaleur indépendant à chaque niveau

- Chauffe-eau thermodynamique

Des charges maîtrisées et une excellente attractivité locative

Extérieurs :

A l'extérieur, place à la détente avec un jardin de 75 m² et une terrasse bois de 13 m², abritée par une pergola, idéale pour profiter des beaux jours.

Environnement :

- La commune dispose d'une école maternelle et primaire, un vrai plus pour les familles.

- A quelques minutes, Le Croisty offre les commerces de proximité (boulangerie, garage, services...)

- Des activités nautiques à Priziac

Le secteur séduit par son cadre naturel, ses balades, et sa proximité avec Guémené-sur-Scorff (Cité de l'andouille) et Le Faouët (Avec son musée).

Atout investissement :

un bien recherché en location longue durée, offrant stabilité locative et valorisation patrimoniale.

Une maison qui donne envie de s'y projeter immédiatement

Une opportunité à ne pas laisser passer.

Prix : 159800 euros dont 4.44 % TTC (6800 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur soit 153 000 euros net vendeur.

DPE : C GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 euros et 1 980 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Iris DOS SANTOS, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Iris DOS SANTOS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 808948244 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 429032. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Iris DOS SANTOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 808948244 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DOS SANTOS Iris

Prix net vendeur : 153000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.44 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui