Vente Maison 4 pièces 95 m² Angouleme (16000)

Cette maison en pierre de 1881 allie authenticité et confort moderne. Avec un potentiel d'évolution, elle dispose d'un terrain clos de 700 m² et est prête à habiter, située dans un secteur calme, proche des commodités.

Construite en 1881, cette maison en pierre pleine de charme allie authenticité, confort moderne et fort potentiel d'évolution. Idéale pour un projet familial, elle offre 95 m² habitables dans un environnement calme et recherché.

Au rez-de-chaussée :

Coin cuisine équipé ouvert sur le séjour, lumineux et convivial de 38m2

Salon de 24m2 indépendant pouvant accueillir une mezzanine côté salon pour bureau, coin lecture ou chambre supplémentaire

À l'étage :

2 chambres de 9 et 10m2 et un coin nuit de 8m2 pouvant servir de chambre d'appoint, dressing, bureau.

Salle d'eau avec WC

Le terrain clos de 700 m² offre de nombreuses possibilités : piscine, garage ou autres aménagements extérieurs. Une terrasse exposée ouest, une cour fermée pour deux véhicules et une cave complètent le bien.

Confort et sérénité garantis :

Double vitrage PVC sur toutes les fenêtres

VMC installée en 2022

Toiture refaite en 2020, chaudière gaz à condensation de 2017

Peintures intérieur & extérieur récentes

Maison prête à habiter, aucun travaux à prévoir

Situation idéale : secteur calme d'Angoulême Sud, proche transports, écoles et commodités, à quelques minutes du centre-ville.

Un bien rare, mêlant caractère, confort et potentiel, à découvrir rapidement.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) (réf. 599980 )

Nom du négociateur : PERINET Jessica

Précision localisation : Petit fresquet

Prix net vendeur : 185000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant