Vente Maison 6 pièces 115 m² Saint martin de valgal... (30520)

Profitez d'une propriété unique de 115 m² sans vis-à-vis, en pleine forêt. Cette maison en pierre propose un espace de vie T3, deux caves et 3,5 hectares de terrain, dont près de 3 hectares de prairies, pour un cadre de vie exceptionnel.

Située aux portes d'Alès, au cœur des Cévennes méridionales, cette propriété rare bénéficie d'un cadre préservé, en pleine forêt, sans aucun voisin ni vis-à-vis.

Le bâti principal, en pierre, de 115 m² et se compose actuellement de deux niveaux :

- Au niveau principal : une habitation de type T3 d'environ 70 m², comprenant une pièce de vie avec séjour et cuisine, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

-En niveau inférieur (R-1), accessible par un escalier intérieur mais disposant également d'un accès indépendant : environ 50 m² à aménager, offrant un hall d'entrée, deux pièces supplémentaires, une salle d'eau et un WC.

L'ensemble s'ouvre sur une terrasse agréable.

La propriété dispose également de deux caves.

Dépendances et terrain :

Côté exploitation, une remise avec anciennes écuries en bois d'environ 40 m² de surface utile complète l'ensemble.

Le foncier s'étend sur près de 3,5 hectares d'un seul tenant, bordé par la rivière et la montagne, et se compose d'environ 5 000 m² d'anciens jardins sur sols alluvionnaires reconnus pour leur excellente qualité agronomique.

Près de 3 hectares de prairies et landes, actuellement utilisées pour le pâturage et le parcage d'animaux

Équipements :

Eau de ville

Assainissement individuel récent

Informations complémentaires :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2025.

Ce bien est proposé en collaboration avec la SAFER, dans le cadre d'un accompagnement à l'installationet au développement de projets contribuant à la valorisation du patrimoine rural et au dynamisme des territoires.

Photos disponibles sur demande, uniquement par contact téléphonique.

Cette annonce référence 319378 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE GALIZZI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 99184031500014.

Prix du bien : 200 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2025

Score DPE : 177 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MARIE GALIZZI

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant