Vente maison de prestige 398 m² Villeneuve-de-berg (07170)

Propriété de 398 m² avec trois logements indépendants et un parc de 4172 m². Vue imprenable et sans vis-à-vis, idéale pour projet locatif ou accueil de vacances. Investissement avec potentiel de rentabilité dans un environnement calme.

En sud-Ardèche, à mi-chemin entre Montélimar et Aubenas, découvrez cette propriété de caractère de 398 m² comprenant trois logements indépendants.
Au coeur d'un beau parc arboré de 4172 m² avec une vue panoramique exceptionnelle, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, tout en étant proche du centre-village.
Les habitats étant indépendants, il offre de multiples possibilités : maison de famille, accueil de vacanciers, organisation d'événements (mariages, cousinades, séminaires, stages...).
Les différents espaces de vie s'organisent ainsi :

- Habitat n° 1 de 75 m² environ pour 8 couchages : pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau et WC, et à l'étage, une chambre, un WC et un grand dégagement
- Terrasse ombragée (12 m²).
Chauffage : climatisation réversible et radiateur électrique
- Chauffe-eau électrique.

- Habitat n° 2 de 252 m² environ pour 15 couchages : séjour/cuisine avec poêle à bois, une magnifique pièce voutée de 65 m² avec poêle à bois, une chambre avec salle d'eau/WC privative, un WC/buanderie indépendant, une terrasse (16 m²)
- Étage 1 : 2 chambres avec salle d'eau/WC privatifs, WC et grand dégagement.
Étage 2 : séjour/cuisine, deux chambres, salle d'eau avec WC, balcon.
Chauffage : poêles à bois, climatisation réversible et radiateur électrique
- Chauffe-eau thermodynamique.

- Habitation principale d'environ 60 m² jour 6 couchages : un séjour/cuisine avec poêle à bois, une chambre avec salle d'eau/WC privatifs, une chambre, une loggia et une terrasse couverte avec une vue imprenable sur les montagnes du Coiron.
Chauffage : poêle à bois, climatisation réversible et radiateur électrique
- Chauffe-eau thermodynamique
- Filtration d'eau.
Côté parc, vous pourrez profiter d'une baignade (2 piscines hors sol) ou vous installez dans l'espace de votre choix pour un moment de détente, dans un cadre agréable et paisible, sans aucun vis-à-vis ! Bonus : l'ensemble du terrain est en zone constructible, offrant la possibilité d'imaginer des projets complémentaires.
Ce domaine a fait l'objet de rénovations : toiture, électricité, panneaux solaires avec batteries, chauffe-eau thermodynamique.
Puits pour alimenter les piscines en eau et cuve de récupération d'eaux pluviales de 4 m³.
Raccordement à l'assainissement collectif.
Vendue avec l'ensemble du mobilier (hors habitation principale)
Proche de la Via Ardèche, des chemins de randonnées et des sites touristiques, l'emplacement est idéal pour découvrir les lieux emblématiques de cette belle Ardèche du Sud et profiter des activités en plein air.
La gare de Montélimar et l'autoroute sont à un peu plus de 30 minutes.
Liaison bus SNCF depuis Villeneuve-de-Berg.
Une activité de location en meublés touristiques existe et demande à être optimisée.
Tous les critères sont réunis pour assurer une rentabilité locative !
Prix : 695 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

HT
Numéro de mandat : 162

Précision localisation : Proximité centre-ville

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON