Vente maison de prestige 10 pièces 320 m² Languidic (56440)

Profitez d'une villa moderne et atypique à Languidic, avec plus de 300 m², piscine intérieure chauffée et volumes généreux. Un cadre idéal alliant confort de vie et espace pour travailler et recevoir.

Située à Languidic, Morbihan Sud, cette villa moderne, atypique, de plain-pied a de nombreux atouts de séduction : architecture empruntant les codes des bâtiments industriels, volumes généreux, performance énergétique (DPE A) et conception pensée pour un confort de vie quotidien haut de gamme.

Implanté en bout d'impasse, à l'abri des regards, ce lieu est idéal pour ceux qui aiment recevoir, travailler depuis chez eux et bénéficier d'un accès rapide aux plages, villes, gare et commodités.

Avec plus de 300 m² habitables, la maison s'organise autour d'un vaste espace de réception ouvert sur une grande terrasse couverte exposée Sud / Sud-Est et en lien direct avec une pièce dédiée au bien-être : piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant, spa et espace sport.

Les espaces sont structurés pour conjuguer confort privé, bien-être, travail et réception- convivialité :

Hall d'entrée avec placard et wc invités

Pièce de vie baignée de clarté par un puits de lumière offre un volume incroyable avec vue sur la piscine intérieure tout en s'ouvrant sur la terrasse couverte

Cuisine chaleureuse aménagée-equipée, de belle manufacture, avec espace repas ouvert sur une autre terrasse

Espace bibliothèque / bureau avec vue piscine

Véritable suite parentale : chambre, dressing et salle de bains baignoire balnéo, douche, double vasques et wc

Bureau ou chambre supplémentaire

Buanderie-cellier

Deuxième espace nuit avec deux chambres, salle d'eau et wc

Troisième espace intérieur communicant avec la piscine et disposant d'un accès extérieur comprenant deux pièces , douche et wc (pour : vestiaire piscine, bureau, espace professionnel, logement d'appoint ou hammam)

Côté pratique, le bien répond à des besoins rarement réunis :

Garage 3 véhicules (+ de 60 m²)

Grand local technique pour la praticité d'entretien de la géothermie et la piscine

Réserve- cave

Dépendance / hangar indépendant de plus de 170 m² en excellent état avec portail de grande hauteur.

Deux accès à la propriété, allée et cours bitumées avec un espace spécial pour les amateurs de pétanque

Terrain clos et arboré

DPE classe A (49) GES classe A (1)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 euros et 1830 euros indexées sur les années 23.

Pour tous renseignements, contactez Renée Claire LE TONQUEZE Mandat 436710 - 880600 euros - honoraires charge acquéreur compris de 30600 euros (3,6%).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Le professionnel vous accompagne, conseille et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Renée Claire LE TONQUEZE, immatriculée au RSAC LORIENT n° 504562323, agent commercial -EI- auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

RENÉE-CLAIRE LE TONQUEZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 504562323 - .

Nom du négociateur : LE TONQUEZE RENÉE-CLAIRE

Prix net vendeur : 850000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.6 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui