Vente maison de prestige 300 m² St andre lachamp (07230)

Opportunité rare en Ardèche, ce mas en pierre de 310 m², exploité en gîtes, offre un cadre naturel préservé. Avec 11 chambres d?hôtes et une piscine, il allie rentabilité et qualité de vie, parfait pour une activité touristique clé en main.

Magnifique mas en pierre avec activité de gîtes et chambres d'hôtes Ardèche méridionale
À vendre, au cœur de l'Ardèche méridionale, ce superbe mas en pierre de 310 m2 entièrement rénové représente une opportunité rare pour un projet de vie et d'investissement touristique. Niché dans un environnement naturel préservé, il bénéficie d'une situation privilégiée à seulement 20 minutes de Lablachère et 17 km de Joyeuse, avec une vue imprenable sur la vallée de la Drobie.
Ce bien de caractère, parfaitement entretenu, est actuellement exploité en activité touristique et offre une solution clé en main pour un repreneur souhaitant poursuivre une exploitation immédiate.
La partie commerciale se compose de 11 chambres d'hôtes réparties harmonieusement ainsi que de plusieurs gîtes indépendants, permettant d'accueillir une clientèle variée : familles, groupes d'amis, sportifs ou visiteurs en quête de détente et de nature. L'organisation des lieux a été pensée pour optimiser l'accueil tout en préservant confort et intimité.
Le mas dispose de trois cuisines entièrement équipées, facilitant la gestion de l'activité et la restauration des hôtes, ainsi que de quatre grandes pièces de vie spacieuses, lumineuses et conviviales. Ces espaces communs offrent un cadre chaleureux, idéal pour les séjours en groupe et les moments de partage.
À l'extérieur, la propriété révèle tout son charme grâce à plusieurs terrasses aménagées, parfaitement intégrées dans le paysage. Elles permettent de profiter pleinement d'un panorama exceptionnel sur la vallée de la Drobie, que ce soit pour les petits-déjeuners, les repas ou les instants de détente face à la nature.
Une piscine de 5 x 10 mètres vient compléter cet ensemble, offrant un véritable espace de bien-être et de rafraîchissement en pleine nature, particulièrement apprécié en période estivale. L'environnement calme et verdoyant renforce encore l'attrait de ce lieu unique.
L'exploitation actuelle est réalisée sous forme de gérance avec un bail commercial 3/6/9, pour un loyer mensuel de 1 250 €, assurant une continuité d'activité pour un investisseur souhaitant reprendre immédiatement l'exploitation sans interruption.
Ce mas représente une opportunité exceptionnelle dans une région très prisée pour le tourisme vert, alliant rentabilité, charme de l'ancien et qualité de vie. Il conviendra parfaitement à un projet professionnel dans l'hébergement touristique ou à une reconversion dans un cadre naturel privilégié.
DPE : D (202) GES : B (6)
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Daniel Bonneton ou par mail à .
EI Daniel Bonneton RSAC 404 425 084 Romans.
Cette annonce vous est proposée par Bonneton Daniel - EI - NoRSAC: 404 425 084, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 11
Nombre de pièces : 15
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 5
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GRANULES
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 5


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Daniel BONNETON
Taxe foncière : 900 euros