Vente maison de prestige 8 pièces 220 m² Audenge (33980)

Michel Delavant est ravi de vous presenter cette Villa dans un environnement résidentiel recherché et confidentiel, cette villa développe environ 220 m² habitables, au coeur d'un parc paysager de 1 300 m², à l'abri des regards, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commodités du centre-ville.

Alliance rare entre volumes généreux, luminosité exceptionnelle et polyvalence d'usage, cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'un art de vivre élégant et fonctionnel.

Des espaces intérieurs raffinés et lumineux

Rez-de-chaussée :

Vaste entrée de réception de 18 m²

Salon-séjour de 45 m², baigné de lumière, avec cheminée et belles hauteurs sous plafond

Cuisine indépendante de 18 m² avec espace repas

Buanderie

Deux chambres, idéales pour suite parentale, bureaux ou espace indépendant

Salle de bains et WC séparé

Étage :

Quatre chambres spacieuses, dont une avec dressing

Salle de bains

Salle d'eau

WC indépendant

Fort potentiel d'évolution : combles aménageables permettant la création d'un niveau supplémentaire (R+2).

Extérieurs d'exception

Parcelle entièrement clôturée et paysagée de 1 300 m²

Piscine élégante, parfaitement intégrée au jardin

Grande terrasse avec espace barbecue, idéale pour recevoir

Jardin arboré offrant calme et intimité

Stationnement et annexes

Deux garages, dont un attenant avec cellier

Carport

Dépendances et espaces de stockage

Nombreuses places de stationnement

Un bien rare sur le marché

Résidence principale de prestige, projet mixte habitation/profession libérale ou investissement patrimonial haut de gamme : cette villa se distingue par sa qualité de construction, son emplacement privilégié et son potentiel rare.

Un bien d'exception, alliant élégance, confort et sérénité.

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 080,00 euros et 4 210,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel DELAVANT, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel DELAVANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 989816731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437076 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Michel DELAVANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 989816731 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DELAVANT Michel

Prix net vendeur : 650000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.92 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui