Vente maison de prestige 7 pièces 167 m² Viry (74580)

Maison individuelle lumineuse et fonctionnelle à Viry, offrant une piscine, une cuisine récente ouverte sur un vaste espace de vie, trois chambres dont une suite parentale et un potentiel d?aménagement supplémentaire dans les combles.

« *** VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS ***

Découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied avec piscine, de ±167 m² habitables (±230 m² au sol), implantée sur un terrain clos de 1 417 m² dans un secteur résidentiel paisible, à seulement 2 km de Viry (74). Proche de la douane suisse de Soral.

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UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET BIEN ÉQUIPÉE:

Espaces de vie généreux (rez de jardin):

• Cuisine entièrement ouverte, équipée et récente (2024), ouverte sur la salle à manger et le séjour. Le +: deux grands lave-vaisselle et deux fours.

• Espace de vie prolongé par une véranda lumineuse, pour une superficie totale de ±74 m², idéale pour recevoir de nombreux convives.

• Seconde véranda indépendante, actuellement utilisée comme bureau / salle de sport. Possibilité d'aménagement en chambre supplémentaire, espace détente ou aire de jeux pour enfants ou adultes...

• Conduit de cheminée caché pour raccordement éventuel d'un poêle.

Partie nuit confortable (rez de jardin):

• Trois chambres, dont une suite parentale avec douche attenante, double vasque et son propre WC.

• Salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque.

• WC séparé.

Étage & potentiel:

• Quatrième chambre sous les toits.

• Combles potentiellement aménageables, offrant une opportunité d'extension ou de création d'espaces supplémentaires.

Espaces annexes pratiques:

• Deux garages de ±25 m² chacun, parfait pour l'aménagement d'un atelier ou pour abriter jusqu'à deux voitures chacun.

• Buanderie fonctionnelle avec grands espaces de rangement et évier.

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EXTÉRIEURS & AMÉNAGEMENTS:

• Piscine hors-sol (5 m de diamètre), agrémentée d'un coin détente/pool bar abrité, parfait pour profiter des beaux jours entre amis ou en famille.

• Jardin arboré, terrasse ensoleillée et cabane de jardin.

• Abri pour deux voitures + trois places de stationnement extérieures, pratiques pour familles et invités. Soit un total de neuf places de stationnement en incluant les deux garages.

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PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:

• Note DPE "D" convenable, grâce à:

- Portes isophoniques récentes,

- VMC double flux,

- Isolation performante,

- Fenêtres triple vitrage.

• Intérieur et extérieur partiellement rafraichis récemment.

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TRANSPORTS, SERVICES ET COMMERCES À PROXIMITÉ:

• Ramassage scolaire et bus N (Saint-Julien-en-Genevois/Vulbens) à proximité immédiate.

• Commerces et services de Viry accessibles en quelques minutes.

• Proche de la douane suisse de Soral.

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Un cadre de vie rare à découvrir !

Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !

Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel - Réf.931739

Nom du négociateur : BEJARANO Kévin

Précision localisation : La Côte

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 28
Montant moyen des Charges annuelles : 250 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant