Vente maison de prestige 7 pièces 283 m² Arthaz-pont-notre-dame (74380)

Cette ferme savoyarde de 283m², idéalement située, vous offre un cadre de vie paisible avec ses 6 chambres et un vaste salon de 84m², ouvrant sur une terrasse et un jardin. Aucun détail n'a été négligé pour le confort de votre famille.

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter cette jolie ferme savoyarde mitoyenne rénovée de 283m² habitables, située à Arthaz-Pont-Notre-Dame, dans un environnement calme et champêtre, tout en restant à proximité immédiate des axes principaux et de la frontière suisse.

Implantée sur un terrain de 1 296m² situé en partie en zone agricole et naturelle, cette ferme vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, idéale pour une vie de famille.

? Descriptif du bien :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée de 17.11m² avec placard d'entrée d'un linéaire de plus de 5m
Une pièce de vie spacieuse de 84m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur un salon / séjour lumineux, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse avec cuisine extérieure exposée Ouest et au jardin
Une salle de douche avec WC de 6m²
À l'étage :
Un dégagement de 10.60m²
Un 2ème salon / salon TV / salle de jeu de 20m²
Une mezzanine de 17.80m²
6 chambres de : 19.93m², 18.64m², 17.59m², 18.68m², 14.80m² et 12.65m²
Une salle de bains de 13.85m²
Une buanderie de 9.06m²
Un WC séparé de 2.30m²
En complément :
3 garages offrants de beaux volumes : 27m², 21.68m² et 17.66m²
Cave de 10.53m²
Les combles offrent une surface complémentaire à aménager d'environ 150m²
? Confort & équipements
Chauffage principal par pompe à chaleur air/air, économique, écologique et confortable, complété par un système de chauffage au bois.
? Informations énergétiques
Classe énergétique : D (111 kWh/m²/an – énergie finale)
Estimation des dépenses annuelles : estimé entre 4 620€ et 6 310 € (prix indexés 2021-2023)
- facture réelle : 4 400€ TTC / an.
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
? Visite virtuelle disponible sur demande

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REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue – 74930 Reignier

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4620.00 et 6310.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Numéro de mandat : 2104

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON