Vente maison de prestige 9 pièces 258 m² Châtillon-sur-indre (36700)

Un écrin de verdure au coeur d'une forêt de 50 hectares, cette maison solognote de 258m² séduit par son intimité et son environnement unique. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel tout en réalisant un investissement rentable.

Dans l''Indre secteur Boischaud Nord, Proche de Châtillon sur Indre, Propriété exceptionnelle au coeur de la nature située dans un écrin de verdure, cette maison de type solognot se trouve au centre d''une vaste forêt attenante de plus de 50 hectares, offrant ainsi une intimité totale et un cadre de vie incomparable pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, cette propriété rare vous séduira par son environnement unique.

La maison principale avec son sous-sol le tout d''une surface totale de 258m² comprennent :

Un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu''une suite parentale de plain-pied composée d''une chambre avec salle de bains et WC indépendant, un bureau ainsi que deux vérandas viennent compléter cet espace de vie, offrant une belle ouverture sur la nature environnante.

À l''étage, une mezzanine dessert quatre chambres spacieuses, une salle de bains avec douche, un WC indépendant et une autre salle de bains.

Un sous-sol complet composé d''une buanderie avec douche, une chaufferie, une cave, un sauna 3/4 personnes, un dégagement, un garage et une grande pièce de rangement.

En face de la maison, une dépendance est composée de trois garages, d''une pièce supplémentaire et d''une mezzanine, offrant de nombreuses possibilités d''aménagement.

La maison bénéficie d''équipements modernes, avec :

Le système de chauffage est assuré par une PAC hybride fuel air/eau (classe A++), ainsi qu''une PAC air/air.

Des huisseries en double vitrage au rez-de-chaussée avec et retardateurs d''effraction et en triple vitrage à l''étage, au sous-sol les fenêtres double vitrage sont éclairées par des cours anglaises.

Une terrasse, un ravalement réalisé cette année, et des toitures en parfait état.

Electricité, puits, micro station conforme, double citerne enterrée pour récupération eau de pluie (+de 10m3).

La forêt, d''un seul tenant, s''étale sur deux talwegs dont un possède un ruisseau qui coule toute l''année. Les différences de reliefs et de sols permettent des peuplements variés, futaie de chênes dans les vallées et sur les versants des taillis sous futaie de chênes parsemés de pins, bouleaux, ajoutent du charme à l''ensemble, bien sillonné par des allées forestières. Massif d''un seul tenant, très bien délimité.

Ce domaine forestier représente un investissement rentable grâce à un Plan simple de gestion pour les 50 hectares, agréé jusqu''en 2040 dont 39 Ha sous loi Sérot-Monichon, un plan de chasse est également établi.

Si vous êtes à la recherche d''une demeure qui allie confort et qualité de vie, cet investissement représente une véritable opportunité pour enrichir votre patrimoine tout en profitant d''un cadre de vie exceptionnel.
1 273 000 euros. 1 200 000 euros + Honoraires de négo. : 73 000 euros (soit 6,08% à la charge de l''acquéreur)

Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 23/10/2025.

Plus d'informations :


Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 73000.0
Bien En copropriété : non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non