Vente maison de prestige 190 m² St georges de didonne (17110)

Cette villa spacieuse de 11 pièces dispose d'une grande véranda et d'une piscine abritée, offrant un cadre agréable à quelques minutes de la plage. Une propriété modulable, parfaite pour une famille ou comme investissement locatif.

Belle maison familiale avec piscine couverte et potentiel. Nichée dans un quartier résidentiel très prisé de Saint-Georges-de-Didonne, à quelques minutes de Royan, idéalement située à proximité immédiate de la plage et des commodités. Elle offre 190 m2 d'espaces de vie sur une parcelle de 606 m2. La maison s'ouvre sur une très grande véranda avec barbecue, une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un vaste salon doté de son coin cheminée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec placard, une salle d'eau et des toilettes séparées. L'étage accueille quant à lui trois belles chambres avec placards, un espace rangement/dressing, une salle d'eau et des toilettes supplémentaires. Cette partie principale se prolonge, au rez-de-chaussée, vers une extension de 82m2, composée de deux pièces pouvant faire office de bureau ou de chambre. Une pièce intermédiaire dessert une salle d'eau avec toilettes, une grande chambre et son escalier menant à un espace mansardé avec velux et placards. Presque toutes les pièces du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès direct au jardin ou à la piscine. Une cave de près de 30 m2, accessible par l'extérieur, complète ce bien. En toutes saisons, vous pourrez profiter de la véranda et d'une piscine de 11 x 5 m, abritée sous un dôme vitré escamotable. Le plaisir se poursuit côté jardin avec un espace arboré et fleuri agrémenté d'un bassin à poissons. Cette villa, aux superficies généreuses et lumineuses, offre une flexibilité précieuse : les deux espaces composant une seule et grande maison de 11 pièces, peuvent être séparés pour former deux habitations distinctes : une de 107,5 m2 et une de 82 m2. Deux entrées indépendantes, chacune avec un portail, facilitent la séparation des zones, offrant des possibilités de vente ou de location d'une partie de la maison. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries à double vitrage, d'une bonne isolation et d'un chauffage central au gaz de ville. L'assainissement est conforme. Un lieu idéal pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété est un lieu parfait pour profiter entre amis ou en famille dans un environnement agréable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Florence Prudhon ou Henri Prudhon , ou par mail . Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Estimation gratuite.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 8
Nombre de pièces : 11
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : CENTRAL
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 21700 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.50 %
Prix net vendeur : 620000 euros

Nom du négociateur : PRUDHON Florence