Vente maison de prestige 8 pièces 194 m² La teste de buch (33115)

33115 - PYLA-SUR-MER - DOMAINE DE LA FORET - MAISON FAMILIALE - 195M² - 5 CHAMBRES - GARAGE

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Emmanuelle Logez, vous proposent en exclusivité dans l'un des quartiers prisés de Pyla-sur-Mer, au cœur du domaine de la Forêt, cette maison familiale d'environ 195 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 1 048 m², au calme dans un environnement privilégié.

Son emplacement recherché, à proximité du Bassin d'Arcachon et des commodités, ainsi que la qualité de sa construction, en font un bien rare sur le secteur.

La propriété bénéficie de deux accès indépendants depuis deux rues distinctes : une entrée principale dédiée à la maison, et un second accès menant directement au garage, offrant une organisation fluide et pratique au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des espaces de vie. Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée, un salon-séjour lumineux bénéficiant d'une triple exposition, idéal pour recevoir, une cuisine indépendante, deux chambres, un dressing, une salle de bain, une salle d'eau ainsi que des WC séparés.

Le niveau inférieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale, une salle de jeux, une lingerie, une buanderie, une cave à vin, un atelier ainsi qu'un garage de 36 m². Un espace idéal pour répondre aux besoins d'une famille ou créer des espaces dédiés aux loisirs et au rangement.

À l'extérieur, le jardin paysagé et arboré invite à la détente dans un cadre calme et verdoyant. Deux terrasses d'environ 30 m² chacune ainsi qu'un porche de 15 m² permettent de profiter pleinement des beaux jours. La parcelle, piscinable, laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement sur-mesure.

Cette maison au fort potentiel constitue une opportunité rare sur Pyla-sur-Mer, alliant emplacement recherché, volumes généreux et qualité de construction.

Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel et le cadre de vie privilégié.

À seulement quelques minutes, la plage du Moulleau à Arcachon (environ 2 km) offre un accès rapide au Bassin dans un environnement recherché, alliant plage, commerces et ambiance de village.

La plage Pereire, plus étendue, ainsi que les plages océanes, restent également facilement accessibles en quelques minutes.

Pour une visite ou plus d'informations, contactez-nous ou par email à .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Logez Emmanuelle

Précision localisation : Domaine de la Forêt

Prix net vendeur : 1300000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.3 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant