Vente Maison 9 pièces 189 m² Callac (22160)

Superbe maison individuelle en L de 189 m², soigneusement entretenue et prête à vivre. Profitez d'un jardin aménagé, d'une terrasse, et d'une proximité unique avec le plan d'eau pour des moments de détente et d'activités en plein air.

À DÉCOUVRIR – MAISON EN L AUX PORTES DE CALLAC (22160)

Comment ne pas succomber aux charmes de cette superbe maison individuelle en L de 189 m², implantée sur un terrain de 1 253 m², idéalement située aux abords du plan d'eau de Callac ?

Impeccable et soigneusement entretenue, à l'intérieur comme à l'extérieur, elle vous offre la possibilité de vous installer immédiatement et de profiter d'une nouvelle vie à la campagne, au calme, tout en restant proche du centre et de ses services.

Composition :
* Rez-de-chaussée : entrée desservant un vaste et lumineux salon-séjour, véranda ouverte sur le jardin, cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger avec cheminée et insert, une grande chambre de 16,7 m², salle de bains avec douche et baignoire, WC séparés, cellier menant au garage.
* Étage (accessible par deux escaliers grâce à la forme en L) offrant d'un côté : une grande mezzanine avec coin bureau, dressing et cabinet de toilettes.
De l'autre : deux chambres avec placards, une salle d'eau avec WC.

Prestations et équipements :
Menuiseries PVC double vitrage
VMC hygroréglable
Cheminée avec insert + radiateurs électriques
Deux ballons d'eau chaude
Jardin aménagé avec cabanon et jacuzzi
Terrasse carrelée et cour enrobée
Fibre optique disponible
Assainissement individuel conforme
Mais au-delà de la maison, c'est son environnement qui fait toute la différence.
La proximité immédiate du plan d'eau de Callac est un atout rare : les amateurs de pêche, de marche, de course à pied ou de photographie y trouveront un terrain de jeu idéal.
Les nombreux chemins de randonnée accessibles directement depuis la propriété invitent aux balades quotidiennes, aux sorties avec les chiens, et offrent aux enfants un cadre sécurisant où grandir en toute tranquillité.

Avec une taxe foncière des plus attractives (456 € en 2025), un jardin soigneusement aménagé, une terrasse carrelée et une cour enrobée, cette maison est un véritable concentré d'atouts.
Et pour parfaire le tableau, il est même possible d'acquérir le mobilier de grande qualité, quasi neuf, sous conditions.

En résumé, une maison coup de coeur, prête à vivre, où chaque détail respire le soin et l'harmonie, dans un cadre apaisant à deux pas de Callac

* Les visites sont proposées aux acquéreurs pouvant justifier de la faisabilité de leur projet :
– étude de financement (simulation ou attestation) pour un achat avec emprunt,
– en cas de vente en cascade, présentation d'un compromis ou d'une promesse en cours.
Merci pour votre compréhension.

Honoraires inclus de 5.84% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 255 000 €.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2979.00 et 4031.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Rozenn HIDRIO
- LE BAIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 121 151
- SAINT-BRIEUC
RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME)
- MRCSACI202206FR00000000042921A00
TTC
Numéro de mandat : 2350

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.84 %
Bien En copropriété : NON