Vente Maison 5 pièces 112 m² Pleneuf val andre (22370)

Découvrez une maison lumineuse à Pleneuf Val Andre, avec une disposition unique en demi-niveaux. Profitez de l'accès direct à la terrasse sud et ouest et d'un jardin facile à entretenir, parfait pour une vie entre nature et loisirs.

22370 PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ - Maison lumineuse dans résidence sécurisée avec piscine, entre golf, bourg et plages

efficity, qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous proposent cette maison familiale de 112 m², située dans le Domaine du Golf, une résidence privée, fermée et sécurisée, très appréciée pour son calme, sa qualité de vie et sa piscine accessible de juin à septembre.

Ici, la vie s'installe naturellement…

Dès l'entrée, la cuisine s'ouvre sur la salle à manger, avec un accès visuel et fonctionnel vers la terrasse orientée sud et ouest.

Trois marches descendent ensuite vers la salle à manger, puis trois autres mènent au salon, baigné de lumière et ouvert sur la terrasse et le jardin.

Cette disposition en demi-niveaux crée une atmosphère vivante et fluide, donnant à chaque espace son intimité et son ambiance.

Depuis le salon, on accède à la terrasse principale orientée sud et ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. La suite parentale du rez-de-chaussée bénéficie également d'un accès direct à cet espace extérieur.

À l'étage, trois chambres accueillent famille et invités. La terrasse supérieure, exposée ouest, offre une vue dégagée sur la campagne et vous pourrez, aussi, apercevoir la mer, juste ce qu'il faut pour rappeler la proximité de la côte.

Cette maison n'est pas adaptée aux personnes âgées ou à mobilité réduite, mais elle séduira ceux qui recherchent une maison de caractère, lumineuse, à la circulation architecturale fluide.

Une vie paisible, entre nature et loisirs

Le jardin clos de 560 m² est facile à entretenir - parfait pour une résidence secondaire ou principale sans contrainte.

La terrasse sud-ouest invite à prolonger les déjeuners dehors.

Le garage de 30 m² complète l'ensemble.

Et pour les amateurs de golf, la localisation est idéale : le Golf de Pléneuf-Val-André est à moins d'un kilomètre.

Un vrai luxe pour les passionnés, qui pourront rejoindre le départ du parcours à pied ou à vélo.

Localisation et accessibilité

Un cadre de vie équilibré entre tranquillité et proximité :

Bourg et commerces : 400 m (? 5 min à pied)

Écoles et collège : 400

Golf de Pléneuf-Val-André : 900 m (? 10 min à pied)

Plage des Vallées : 1,6 km (? 20-25 min à pied)

Piscine du domaine : ouverte de juin à septembre

Informations techniques

Année de construction : 2012

Surface habitable : 112 m²

Terrain : 560 m²

6 pièces – 4 chambres (dont 1 au rez-de-chaussée)

Chauffage : électrique

Volets à galandage bois

Résidence sécurisée avec portail, digicode et caméras

Piscine commune (juin à septembre)

Taxe foncière : 1 100 €

DPE : D – GES : B

Et si c'était votre nouveau terrain de jeu ?

Pour les golfeurs, les familles ou les actifs en quête de calme, cette maison offre un équilibre rare entre confort, nature et loisirs.

À proximité du bourg, du golf et des plages, elle conjugue tranquillité, luminosité et sécurité.

Contactez-moi pour découvrir ce bien et imaginer votre vie entre mer, golf et verdure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Collet Aurélie

Prix net vendeur : 480000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.96 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 28
Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant