Vente Maison 298 m² Nimes (30000)

Maison de ville chargée d'histoire à Nîmes, avec un grand appartement et un P2 indépendant. Proche des Jardins de la Fontaine, idéale pour une famille ou un investisseur souhaitant développer plusieurs logements.

MAISON SOUS OFFRE

Rosalie est une maison de ville du début du XIXe siècle, issue de l'« enclos Alison », à deux pas des Jardins de la Fontaine. Une demeure avec une histoire et surtout plusieurs façons d'y vivre.

298 m² répartis ainsi :
217 m² habitables
+ 81 m² au rdc pour un futur garage et buanderie ou un plateau à rénover pour un futur logement.

À l'étage, un grand appartement principal : salon, salle à manger, grande cuisine + arrière-cuisine, plusieurs chambres, bureau, salle de bains, et une chambre avec salle d'eau + WC. La maison est très bien entretenue, à mettre au goût du jour selon vos envies. Prêt à vivre.

Au rez-de-chaussée, deux espaces distincts :

un grand P2 indépendant, accessible par la cour et par la rue (idéal accueil des proches, location, activité),

un plateau brut à réinventer (dont une partie type buanderie). *La surface de ce plateau n'est pas comptée dans la surface habitable*. A cet endroit, une création de garage est à l'étude : déclaration préalable déposée et faisabilité évoquée positivement avec l'urbanisme.

BONUS : À l'arrière, une cour avec abri et atelier pour stocker et ranger. Une cave en sous-sol. *Présence de trois compteurs linky*

À qui s'adresse Rosalie ?
Grande famille qui veut vivre au centre, à deux pas des écoles, commerces, crèches, transports et des Jardins de la Fontaine, avec la possibilité d'un revenu locatif (P2) ou d'un espace indépendant.
Investisseur : configuration propice à un projet de plusieurs logements (existant + potentiel), avec une base solide et lisible.

Taxe foncière : 3 767 e

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 549 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GARCIA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 854 065 042

Surface terrain : 300 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON