Vente maison de prestige 10 pièces 333 m² Annecy (74000)

Découvrez cette maison familiale avec appartement indépendant et piscine, offrant 333,57 m² d'espace de vie. Profitez d'un cadre calme et verdoyant à Étercy, idéal pour une grande famille ou un projet locatif.

ANNECY SUD
- ÉTERCY
- Maison familiale 10 pièces avec appartement indépendant, piscine et plus de 100 m² de dépendances

À seulement quelques minutes d'Annecy Sud, découvrez cette propriété familiale de caractère offrant de beaux volumes, du potentiel et une véritable qualité de vie entre Annecy, Rumilly et Aix-les-Bains.

Implantée sur un terrain clos et aménagé d'environ 617 m² avec jardin, terrasse et piscine, cette propriété développe une surface totale de 333,57 m².
Une habitation principale d'environ 237 m² au sol dont 228,08 m² habitables,
Un appartement T2 totalement indépendant de 44,49 m²,
Plus de 100 m² de dépendances offrant de nombreuses possibilités d'évolution.

La maison séduit par son charme, sa luminosité et ses volumes généreux.
L'espace de vie comprend : une cuisine indépendante, une salle à manger avec cheminée, un salon ouvrant sur un balcon, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La distribution fluide est parfaitement adaptée à une grande famille avec, sur le niveau principal :
une chambre, une salle d'eau, des toilettes indépendants.

À l'étage supérieur, l'espace nuit propose : 3 chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile, une salle de bain, des toilettes.

Un appartement indépendant de 44,49 m² : un véritable atout.
Avec son entrée privative, cet espace totalement autonome comprend :
une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec toilettes.

Il conviendra parfaitement pour :
accueillir famille ou amis,
une activité indépendante,
un projet de gîte ou de location meublée générant des revenus complémentaires.

Plus de 100 m² de dépendances : Garage, atelier, chaufferie, espaces de stockage et greniers offrent un fort potentiel pour un artisan, du stockage, un atelier ou de futurs aménagements.

Un extérieur propice à la détente : Le jardin intimiste, la terrasse et la piscine permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.

Située dans une commune à taille humaine appréciée pour sa qualité de vie, Étercy bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des axes reliant Annecy, Rumilly et Aix-les-Bains.
École maternelle et primaire sur la commune.

Cette propriété rare sur le secteur Annecy Sud conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de vie intégrant activité professionnelle, accueil indépendant ou revenus locatifs.

Un bien alliant charme, espace, potentiel et qualité de vie.

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (621 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 220510VP

Plus d'information :

- Calme

- Piscine


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 24840 %
Bien En copropriété : NON