Vente maison de prestige 4 pièces 65 m² Issy les moulineaux (92130)

Cette maison atypique de 56 m2, au bord de la Seine, offre un cadre paisible et verdoyant tout en étant à seulement 10 minutes du centre de Paris. Profitez d'un jardin commun et d'un accès direct au fleuve.

ISSY-LES-MOULINEAUX - 92130 - ILE SAINT-GERMAIN – ENSEMBLE PATRIMONIAL REMARQUABLE - MAISON ATYPIQUE DE CARACTÈRE – 3/4 PIECES - 2/3 CHAMBRES - BORDS DE SEINE - ACCES DIRECT AU FLEUVE - CHARME - CALME & VERDURE AUX PORTES DE PARIS INTRA-MUROS : efficity, par l'intermédiaire de Sylvain Gaudeau, vous présente, en exclusivité, vous présente en exclusivité une maison aussi rare qu'atypique, nichée au cœur de l'Île Saint-Germain et appartenant à l'ensemble architectural de la Villa Louis, remarquable demeure de caractère identifiée et protégée au titre du patrimoine bâti d'Issy-les-Moulineaux.

À l'abri des regards, dans une petite copropriété intimiste bordant directement la Seine, cette maison de 51,51 m² Loi Carrez et 64 m² au sol possède une véritable personnalité.

Sa façade de pierre et de brique, son organisation sur plusieurs niveaux, son escalier hélicoïdal au dessin industriel et sa pièce mansardée sous les toits composent un lieu singulier, chaleureux et résolument différent.

Le niveau principal accueille une pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine ouverte, directement bordée par le jardin de la copropriété.

À l'étage, une chambre parentale avec rangements, une chambre d'enfant ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes composent l'espace nuit.

L'escalier se poursuit vers un dernier niveau mansardé abritant une pièce pleine de charme, véritable refuge sous les toits pouvant accueillir, selon les envies, un bureau, une chambre d'appoint ou un espace de détente.

À l'extérieur se dévoile l'un des véritables privilèges de cette adresse : un jardin commun joliment entretenu, véritable écrin de verdure qui se prolonge jusqu'aux rives de la Seine.

Plus rare encore, un accès direct au fleuve, par le bâtiment principal de la copropriété, permet de rejoindre les berges et de profiter facilement d'activités nautiques.

En sous-sol , et accessible directement depuis la cuisine, une cave offrant un espace technique appréciable.

Un accès direct à la Seine, par le bâtiment principal ou par le jardin, vous permettra d'exercer toutes les activités nautiques que vous souhaiterez en toute facilité.

Travaux de rafraîchissement à prévoir pour sublimer le bien.

Proximité des écoles (Ecoles maternelle Chabanne & élémentaire Les îles respectivement à 2 et 8 minutes à pied), des transports (T2 - Station Les Moulineaux à 10 minutes à pied).

A 8 minutes de Paris intra-muros.

Possibilité de location de parking à proximité immédiate.

Une maison de caractère, une adresse patrimoniale, un jardin au bord de la Seine et l'atmosphère unique de l'Île Saint-Germain : un lieu de vie rare aux portes de Paris.

Renseignements et visites : Sylvain Gaudeau -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sylvain Gaudeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°839453222.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Gaudeau Sylvain

Précision localisation : Le Petit Pont Amphibie - Ile Saint-Germain

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 16
Montant moyen des Charges annuelles : 840 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant