Description T7 à Maisons alfort
MAISON ALFORT - Villa d'architecte d'exception avec salle de cinéma privée haut de gamme
Découvrez une villa unique à Maisons-Alfort : salle de cinéma privée, pièces de vie lumineuses et jardin secret. Une maison pensée pour l'expérience et le bien-être, alliant modernité et confort dans un cadre résidentiel apprécié.
En exclusivité, à quelques minutes de Paris, au cœur d'un environnement résidentiel recherché de Maisons-Alfort, se dévoile une propriété singulière, confidentielle, pensée bien au-delà des standards habituels de l'immobilier.
Ici, tout a été conçu autour d'une idée forte : faire de chaque espace une expérience. Et autour de sa pièce maîtresse : Une véritable salle de cinéma privée
Lumière, volumes, intimité et sensation d'espace vous attendent
Dès les premiers pas, la maison impressionne :
Une pièce de réception cathédrale, entièrement vitrée, s'ouvre sur le jardin dans une continuité parfaite.
La lumière circule librement, les volumes respirent, et la hauteur sous plafond crée une sensation rare, presque spectaculaire.
L'architecture s'efface pour laisser place à l'essentiel : le confort, la fluidité, l'élégance.
La cuisine, résolument contemporaine, s'organise autour d'un îlot central, véritable point de rencontre, pensée pour vivre autant que pour recevoir.
Une maison pensée pour vivre, partager, recevoir :
Chaque chambre est une suite, conçue comme un espace intime et indépendant.
Quatre univers, quatre atmosphères, chacune avec sa salle d'eau, son dressing dont une intégrant un hammam, véritable parenthèse de bien-être.
Une suite indépendante en rez-de-chaussée permet d'accueillir famille, invités ou activité professionnelle, avec une discrétion totale.
Une signature unique : le cinéma privé
Au sous-sol, une porte s'ouvre sur un lieu inattendu.
Silence.
Puis l'immersion.
Une véritable salle de cinéma privée, conçue avec Roland Delacroix, spécialiste reconnu dans l'univers des salles professionnelles, et développée en collaboration étroite avec l'architecte Michel Sonnier.
Ici, rien n'a été laissé au hasard :
•traitement acoustique sur mesure
•isolation et restitution sonore dignes des salles professionnelles
•écran microperforé 2D / 3D
•technologie XPAND utilisée dans les cinémas internationaux
•fauteuils intégrant la technologie D-BOX, transformant chaque projection en expérience sensorielle
•calibration audio réalisée sur mesure après mesures techniques
Une pièce rare, conçue comme un véritable espace d'émotion, autour de laquelle la maison elle-même a été pensée.
?
Des espaces de vie supplémentaires à imaginer
Le sous-sol accueille également un vaste espace avec bar et cuisine, offrant une liberté totale d'usage :
•réception privée
•espace festif
•studio indépendant
•salle de sport ou de création
?
Un jardin intime, à l'abri des regards
À l'extérieur, le calme s'impose.
Un jardin arboré, sans vis-à-vis, où le temps semble suspendu.
En son cœur, un élément rare :
un véritable puits, source d'eau, comme un lien discret entre l'histoire du lieu et son architecture contemporaine.
?
Un équilibre rare entre vie parisienne et sérénité
La maison bénéficie d'une localisation idéale à Maisons-Alfort :
•accès rapide à Paris
•transports à proximité (RER D, métro ligne 8)
•commerces, écoles et établissements reconnus accessibles à pied
•cadre résidentiel, familial et recherché
?
Une performance énergétique maîtrisée
La maison affiche une classe énergétique C, témoignant d'une conception qualitative et d'une isolation performante, rare pour une propriété de ce standing.
?
Un bien à part
Cette villa ne se visite pas.
Elle se découvre.
Elle se ressent.
Elle s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'un lieu de vie :
une expérience, une signature, une évidence.
Ne laissez pas passer cette villa d'exception et rare, venez sans plus attendre la découvrir
Contactez moi
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 630 985 - Greffe de CRETEIL) Amel FEDERICI Entrepreneur Individuel - Réf.946418
Nom du négociateur : FEDERICI Amel
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
En exclusivité, à quelques minutes de Paris, au cœur d'un environnement résidentiel recherché de Maisons-Alfort, se dévoile une propriété singulière, confidentielle, pensée bien au-delà des standards habituels de l'immobilier.
Ici, tout a été conçu autour d'une idée forte : faire de chaque espace une expérience. Et autour de sa pièce maîtresse : Une véritable salle de cinéma privée
Lumière, volumes, intimité et sensation d'espace vous attendent
Dès les premiers pas, la maison impressionne :
Une pièce de réception cathédrale, entièrement vitrée, s'ouvre sur le jardin dans une continuité parfaite.
La lumière circule librement, les volumes respirent, et la hauteur sous plafond crée une sensation rare, presque spectaculaire.
L'architecture s'efface pour laisser place à l'essentiel : le confort, la fluidité, l'élégance.
La cuisine, résolument contemporaine, s'organise autour d'un îlot central, véritable point de rencontre, pensée pour vivre autant que pour recevoir.
Une maison pensée pour vivre, partager, recevoir :
Chaque chambre est une suite, conçue comme un espace intime et indépendant.
Quatre univers, quatre atmosphères, chacune avec sa salle d'eau, son dressing dont une intégrant un hammam, véritable parenthèse de bien-être.
Une suite indépendante en rez-de-chaussée permet d'accueillir famille, invités ou activité professionnelle, avec une discrétion totale.
Une signature unique : le cinéma privé
Au sous-sol, une porte s'ouvre sur un lieu inattendu.
Silence.
Puis l'immersion.
Une véritable salle de cinéma privée, conçue avec Roland Delacroix, spécialiste reconnu dans l'univers des salles professionnelles, et développée en collaboration étroite avec l'architecte Michel Sonnier.
Ici, rien n'a été laissé au hasard :
•traitement acoustique sur mesure
•isolation et restitution sonore dignes des salles professionnelles
•écran microperforé 2D / 3D
•technologie XPAND utilisée dans les cinémas internationaux
•fauteuils intégrant la technologie D-BOX, transformant chaque projection en expérience sensorielle
•calibration audio réalisée sur mesure après mesures techniques
Une pièce rare, conçue comme un véritable espace d'émotion, autour de laquelle la maison elle-même a été pensée.
?
Des espaces de vie supplémentaires à imaginer
Le sous-sol accueille également un vaste espace avec bar et cuisine, offrant une liberté totale d'usage :
•réception privée
•espace festif
•studio indépendant
•salle de sport ou de création
?
Un jardin intime, à l'abri des regards
À l'extérieur, le calme s'impose.
Un jardin arboré, sans vis-à-vis, où le temps semble suspendu.
En son cœur, un élément rare :
un véritable puits, source d'eau, comme un lien discret entre l'histoire du lieu et son architecture contemporaine.
?
Un équilibre rare entre vie parisienne et sérénité
La maison bénéficie d'une localisation idéale à Maisons-Alfort :
•accès rapide à Paris
•transports à proximité (RER D, métro ligne 8)
•commerces, écoles et établissements reconnus accessibles à pied
•cadre résidentiel, familial et recherché
?
Une performance énergétique maîtrisée
La maison affiche une classe énergétique C, témoignant d'une conception qualitative et d'une isolation performante, rare pour une propriété de ce standing.
?
Un bien à part
Cette villa ne se visite pas.
Elle se découvre.
Elle se ressent.
Elle s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'un lieu de vie :
une expérience, une signature, une évidence.
Ne laissez pas passer cette villa d'exception et rare, venez sans plus attendre la découvrir
Contactez moi
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 630 985 - Greffe de CRETEIL) Amel FEDERICI Entrepreneur Individuel - Réf.946418
Nom du négociateur : FEDERICI Amel
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 184m2 environ
- 4 chambres
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 300 m2
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340939527998
- Mise à jour 21/07/2026 à 14:42
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 835 €
3 minQualité de connexion internet à Maisons alfort (Val-de-Marne 94)
97%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
95%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
Faire plus pour votre bien depuis 20 ans
Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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