Vente maison de prestige 6 pièces 165 m² Bagneux (92220)

Découvrez une maison de 165m² au design harmonieux, avec un séjour lumineux et poêle à bois, terrasse, jardin, et un sous-sol de 110m². Située dans un quartier recherché, profitez d'un cadre de vie agréable, à deux pas des transports et commerces.

"Il y a des biens immobiliers qu'il faut voir pour comprendre", c'est exactement le cas ici.

BAGNEUX - CENTRE-VILLE - MAISON DE STANDING AVEC TERRASSES ET BALCONS AINSI QU'UN SOUS SOL AMÉNAGÉ - POËLE DE MASSE CENTRAL - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familial de 275m² dont 165m² Loi Carrez.

Idéalement situé en termes de transports, à proximité de la station de métro Bagneux (ligne 4), du RER B et de nombreux bus. Au calme dans un quartier pavillonnaire à quelques minutes à pieds du centre-ville et des commerces de proximité (marché, supermarchés, commerces de bouche), la maison permet de profiter d'une vie de quartier très agréable. Vous trouverez également "La Coulée Verte" à 5 minutes à pieds, une voie piétonne et vélo qui permets de se rendre en 15-20 minutes Gare Montparnasse et va jusqu'à Palaiseau.

À l'abri des regards, au cœur d'un quartier recherché de Bagneux, découvrez cette maison familiale indépendante de 165 m², offrant de beaux volumes et un agencement harmonieux.

L'entrée mène à un espace de vie lumineux comprenant un séjour chaleureux avec poêle de masse, prolongé par une bibliothèque (transformable en chambre) et ouvert sur la terrasse et le jardin. Une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle d'eau et des WC.

À l'étage : deux chambres, un bureau (possibilité 3e chambre), une salle de bains et des WC.

Les combles aménagés accueillent une suite avec chambre, salle de bains et espace de travail.

Un sous-sol total de 110m2 dont un garage viennent compléter ce bien, implanté sur un terrain d'environ 330 m², offrant un extérieur intime et agréable.

Les petits plus qui nous font craquer :

- Réalisation propre

- Matériaux de qualités

- Le sous-sol aménagé

- La proximité des commerces

- La proximité de tous les transports

Sectorisation des écoles :

- École maternelle Paul Langevin

- École élémentaire Albert Petit

- Collège Romain Rolland

- Lycée Saint-Gabriel de Bagneux

DPE C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Taxe foncière : 3300€

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"There are real estate properties that need to be seen to be understood", this is exactly the case here.

BAGNEUX - CITY CENTER - STANDING HOUSE WITH TERRACES AND BALCONIES AS WELL AS A FINISHED BASEMENT - CENTRAL WOOD STOVE - effiCity, the agency that estimates your property online, offers you this family house of 275m² including 165m² under the Carrez law.

Ideally located in terms of transportation, close to the Bagneux metro station (line 4), the RER B, and many buses. Quiet in a residential area a few minutes' walk from the city center and local shops (market, supermarkets, food shops), the house allows you to enjoy a very pleasant neighborhood life. You will also find "La Coulée Verte" a 5-minute walk away, a pedestrian and bike path that allows you to reach Gare Montparnasse in 15-20 minutes and goes all the way to Palaiseau.

Hidden from view, in the heart of a sought-after area of Bagneux, discover this independent family house of 165 m², offering beautiful volumes and a harmonious layout. The entrance leads to a bright living space including a cozy living room with a wood stove, extended by a library (convertible into a bedroom) and open to the terrace and garden. An independent kitchen, a shower room, and a toilet. Upstairs: two bedrooms, an office (possibility of a 3rd bedroom), a bathroom, and a toilet. The converted attic accommodates a suite with a bedroom, bathroom, and workspace. A total basement of 110m2 including a garage completes this property, set on a plot of approximately 330 m², offering an intimate and pleasant outdoor space.

The little extras that make us fall in love:

- Clean realization

- Quality materials

- The finished basement

- Proximity to shops

- Proximity to all transportation

School zoning:

- Paul Langevin Nursery School

- Albert Petit Elementary School

- Romain Rolland Middle School

- Saint-Gabriel de Bagneux High School

Energy performance rating: C

Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between €2,600 and €3,590 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included)

Property tax: €3,300

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Boban Janevski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de

Commerce de Paris sous le n°818091886.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Janevski Boban

Précision localisation : Quartier des Bénards

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant