Vente maison de prestige 9 pièces 233 m² Marlioz (74270)

Cette grande maison de 233m2, divisée en 3 appartements avec entrées indépendantes, offre un fort potentiel pour divers projets, sur une parcelle de 2573m2 avec 4 garages. Exposition optimale et extérieur soigneusement aménagé.

EN EXCLUSIVITÉ – MARLIOZ 74270 – GRANDE MAISON INDIVIDUELLE – DIVISÉE EN 3 APPARTEMENTS – 233m2 – 4 GARAGES – NOMBREUX STATIONNEMENTS EXTÉRIEURS – PARCELLE 2573m2 – SECTEUR RÉSIDENTIEL

Stéphanie RAMEL efficity vous présente cette grande maison d'une surface habitable totale de 233m2, divisée en 3 appartements avec entrées indépendantes (T2, T3, T4).

Implantée sur une parcelle de 2573m2, cette propriété offre de beaux volumes ainsi qu'un extérieur soigneusement aménagé. Exposition idéale offrant un ensoleillement optimal.

Un bien au fort potentiel pour différents projets : maison familiale, gîte, investissement locatif, ou encore résidence principale avec revenus complémentaires.

APPARTEMENT 1 :

T4 duplex – 120m2 – rez-de-chaussée et 1er étage

Agencement : cuisine, salon-séjour avec cheminée tubée, 3 chambres dont 1 avec balcon, SDB avec baignoire et douche, 2 WC

APPARTEMENT 2 :

T3 – 57m2 – 1er étage

Agencement : cuisine, séjour avec poêle à granulés, 2 chambres, SDB, WC séparé

APPARTEMENT 3 :

T2 – 56m2 – rez-de-chaussée

Agencement : cuisine, salle à manger, séjour avec cheminée non tubée, 1 chambre, SDB, WC séparé

ANNEXES :

4 garages

Nombreuses places de stationnement

Cave

Buanderie

Studio indépendant à rénover

Salle de bain extérieure

Combles aménageables

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Mode de chauffage : électrique avec radiateurs

- Plusieurs cheminées

- DPE : E / GES : B

- Maison construite en 1945

CÔTÉ FINANCES :

- Taxe foncière: 2000€ / an

CÔTÉ PRATIQUE :

- Située à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex)

À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL ou par mail à

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Ramel Stéphanie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant