Vente maison de prestige 8 pièces 188 m² Bobigny (93000)

Profitez d'un emplacement privilégié à Bobigny avec cette maison sur trois niveaux, offrant un immense potentiel d'agrandissement. Avec un jardin sud sans vis-à-vis et plusieurs entrées, elle convient parfaitement à une grande famille ou à des investisseurs.

EXCLUSIVEMENT DANS VOTRE RÉSEAU PRÉFÉRÉ

A 10 min à pied du METRO LIGNE 5, dans le meilleur quartier de BOBIGNY, un emplacement privilégié, pour un potentiel EXCEPTIONNEL. OCCASION UNIQUE !

Faites vite, après il sera trop tard ! Uniquement dans votre réseau préféré !

Maison traditionnelle 1975 sur 3 niveaux, 2 entrées ! Façade 21m, possible agrandissement ou nouvelle construction ! Terrain 598m² ! Investisseurs ou grande famille, 2ème maison possible.

LES ATOUTS DU BIEN

• Plain pied surélevé

• Hauteur sous plafond sous-sol 2m

• Dalle en béton dans les combles

• Enorme potentiel

• 3 niveaux de 90m²

• Jardin SUD sans vis-à-vis

• 2 parcelles déjà cadastrés

AGENCEMENT

Rez-de-jardin

• Garage (23m²)

• Cave à vin

• Chaufferie

• Buanderie avec fenêtre (25m²)

• Atelier avec WC (12,40m²)

• Chambre avec fenêtre (16m²)

• Salle d'eau (3,6m²)

Etage (HSP 2,60m)

• Entrée

• Cuisine récente (7,5m²)

• Séjour double (25m²) avec balcon

• Dégagement avec placard

• 3 chambres (9,4/9,6/12m²) avec placard

• Salle de bains (6m²)

• WC avec lave-main

Combles

• Une salle de jeu avec VELUX (60/90m²)

INFORMATIONS TECHNIQUES

• Terrain : façade 21m x profondeur 28m

• Double vitrage PVC avec volets roulants électriques

• Porte d'entrée PVC

• Tableau électrique récent

• Ballon d'eau chaude 2024

• Chauffage Fioul (si GAZ DPE serait en D)

• Radiateurs en fonte

INFORMATIONS FINANCIERES

• Taxe foncière 2575 €

Ludovic MOREL

Votre Partenaire Immobilier

Depuis 2010

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Cette annonce référence 333440 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 675 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026

Score DPE : 324 kWhEP/m²/an

Score GES : 90 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LUDOVIC MOREL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant