Maison à vendre Crozet (Ain 01)
La propriété développe environ 430 m² habitables, répartis en 5 espaces de vie indépendants, avec cuisines équipées, salles d'eau, stationnements et piscine.
Maison de village A:
- T4 principal d'environ 140 m²
- Piscine 8 x 4 m, soit environ 32 m²
- Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche
- Chambre principale avec salle de bains privative, douche et baignoire
- T3 indépendant d'environ 60 m²
- Cuisine équipée
- Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche avec WC
Maison de village B:
- T4 d'environ 120 m²
- T3 d'environ 85 m²
- Studio d'environ 25 m²
- Cuisines équipées
- Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche avec WC
La propriété bénéficie de 4 places de stationnement privatives, ainsi que d'une place visiteur commune.
Une partie de la propriété est actuellement louée meublée à des employés du CERN, confirmant l'attractivité locative du secteur.
- Revenus locatifs actuels : environ 7.000 € / mois.
- Potentiel locatif estimé : environ 10.500 € à 11.000 € / mois, soit environ 126.000 € à 132.000 € / an, selon le mode de gestion, le taux d'occupation et l'organisation locative retenue.
Atout majeur : arrêt de transport à environ 50 m, avec liaison directe vers le CERN, Genève et le bassin genevois.
Rénovation réalisée avec soin, mêlant pierre, bois, volumes et prestations actuelles.
Possibilité d'acquisition partielle : la Maison de village A peut être achetée séparément au prix de 980.000 €.
DPE C / GES B
Bien rare sur le secteur, adapté à un investissement locatif, à une résidence principale avec revenus complémentaires ou à une stratégie patrimoniale.
Dossier complet sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel - Réf.944449
Nom du négociateur : ABARZUA MELO Cristian
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 15 + pièces
- 430m2 environ
- 11 chambres
- Agencement 11 chambres
- Extérieur Surface terrain : 431 m2 Piscine
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340937506749
- Mise à jour 10/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 530 €
3 minQualité de connexion internet à Crozet (Ain 01)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
ABARZUA MELO Cristian
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