Vente maison de prestige 10 pièces 195 m² Sarzeau (56370)

Maison traditionnelle bretonne à Sarzeau, à 5 min de la plage. Spacieuse avec 7 chambres, grand jardin de 4 600 m² dont 2 600 m² constructibles. Réservée aux amateurs de lumière et d'espace, cette maison offre un cadre de vie idyllique.

56 370 – BANASTÈRE EN SARZEAU - RARE SUR LE MARCHÉ - BIEN D'EXCEPTION – MAISON TRADITIONNELLE sur TERRAIN CONSTRUCTIBLE - MATÉRIAUX ROBUSTES - EXPOSITION OUEST et EST - 9 PIÈCES - 7 CHAMBRES - GRAND JARDIN - 2 TERRASSES - BORD DE MER - MAISON DE VACANCES - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Yolaine de BAILLIENCOURT vous proposent EN EXCLUSIVITÉ cette MAISON PROCHE DE LA PLAGE à 5 minutes à pied.

Découvrez cette maison traditionnelle bretonne de 228 m2 au sol, LUMINEUSE située dans un ancien village de pêcheur encore préservé du tourisme de masse.

Cette maison est chauffée facilement grâce à sa cheminée et ses radiateurs à inertie. Sa rénovation récente lui donne un cachet soigné. DPE C et A, pas d'amiante, pas de parasites, Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels

Description du bien :

1 ENTRÉE

1 PIÈCE DE SÉJOUR de 30m2

2 TERRASSES récentes qui agrandissent le salon de 30 m2 par beau temps

1 CUISINE

2 CHAMBRES avec chacune un accès direct sur une terrasse

1 SALLE DE BAIN

WC

Quelques aménagements à prévoir.

à l'Étage :

1 PALIER de 17m2 pouvant servir de salle de jeux ou chambre d'amis

4 CHAMBRES bien isolées

1 DÉGAGEMENT grenier

1 SALLE DE BAIN

Le réaménagement d'une chambre pourrait permettre un agrandissement de la salle de bain avec possibilité de rajouter des WC.

Sous-sol :

1 DÉGAGEMENT

2 CHAMBRES de 15m2 lumineuses

1 SALLE D'EAU

Les arrivées d'eau sont prévues pour transformer une des chambres en pièce de vie et ainsi en faire un APPARTEMENT INDÉPENDANT avec accès par le jardin

1 GRAND GARAGE de 52m2

Extérieur :

Jardin arboré de 4 600 m2 dont 2 600 m2 encore CONSTRUCTIBLES

La partie non-constructible correspond aux terres d'un ancien maraichage : un potager pourrait offrir une autonomie appréciée.

2 Terrasses récentes exposées EST et OUEST

1 STRUCTURE pour enfant

ARBRES FRUITIERS : Pommier, prunier, noyer, figuier

Constructible

Une grande partie du terrain est constructible et divisible conformément au PLU de Sarzeau : environ 2 600 m2. De plus, un terrain de 700 m2 adjacent est actuellement à la vente

Profil :

Acquéreurs recherchant une MAISON FAMILIALE ou une MAISON LOCATIVE avec STUDIO, dans un environnement calme et confortable à proximité de la MER et à moins de 10 minutes en voiture des commodités :

ÉCOLES

CABINET MÉDICAL

COMMERCES de PROXIMITÉ et SUPERMARCHÉS

ACTIVITÉS EXTRA-SCOLAIRES

TERRAINS SPORTIFS

Répartition des charges pour 2025 : Foncière :1960 € , Habitation : 2098 € pour une maison secondaire

Environnement :

PLAGE à l'abri des vents dominants, 8 mn, accessible à pied ou à vélo via un chemin sans voiture.

De multiples sentiers, dont le SENTIER CÔTIER pour découvrir les multiples paysages de la PRESQU'ÎLE DE RHUYS. Le GOLFE du MORBIHAN à 10 mn.

Le Vivier de Banastère est à 5 mn à pied pour se régaler.

7 mn en voiture du prestigieux Château de SUSCINIO et 3 mn de la belle Chapelle de PENVINS

À 25 minutes de VANNES été comme hiver. Accès facile sans les embouteillages liés à la presqu'île. 1h15 de NANTES et 1h30 de RENNES

N'attendez plus pour visiter cette maison très bien entretenue, lumineuse et fonctionnelle.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Yolaine et Thibaut de BAILLIENCOURT

Efficity Surzur - -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : de Bailliencourt Yolaine

Prix net vendeur : 625000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.84 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant