Vente maison de prestige 7 pièces 168 m² Simiane collongue (13109)

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et entourée de verdure, découvrez cette superbe propriété familiale de 190m2 (168 m² en Carrez) implantée sur un magnifique terrain de 5700 m², offrant espace, confort et qualité de vie.

Dès l'arrivée, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreux espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Une maison pensée pour la vie de famille

La maison se compose de :

6 chambres confortables

Un vaste salon lumineux de 52 m2

Une cuisine fonctionnelle et conviviale de 16mé

Une buanderie indépendante

2 salles d'eau

1 salle de bain

Nombreux espaces de rangement

Des extérieurs exceptionnels

Une immense terrasse prolonge les espaces de vie et offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis.

Elle donne directement accès à une superbe cuisine d'été de 30 m², véritable espace de convivialité pour profiter pleinement des beaux jours.

Le terrain de 5700 m² permet de bénéficier d'un environnement rare, calme et sans vis-à-vis.

Dépendances et annexes

Garage de 60 m²

Second garage de 15 m²

Très grande cave offrant un important espace de stockage ou d'aménagement complémentaire

LES ATOUT MAJEURS

Environnement calme et verdoyant

Grande capacité d'accueil

Terrain exceptionnel de 5700 m²

Cuisine d'été indépendante

Nombreuses dépendances

Volumes rares sur le secteur

Idéal grande famille ou résidence secondaire

Informations complémentaires

Les tuiles, les huisseries et lesvolets ont été changés il y moins de 10 ans

Surface habitable : 190 m2 ( 168m2)

Terrain : 5700 m²

Cuisine d'été : 30 m²

Garages : 15 m² et 60 m²

Charges annuelles (chauffage + électricité inclus) : env. 2800 €

Cette annonce référence 334138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL VALLE (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-4E-ARRONDISSEMENT (13004) sous le numéro 40856951500021.

Prix du bien : 745 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026

Score DPE : 237 kWhEP/m²/an

Score GES : 73 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5080.00 € et 6910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MICHEL VALLE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant