Vente maison de prestige 5 pièces 153 m² Marseille 8 (13008)

Maison familiale rénovée avec soin, offrant une atmosphère chaleureuse et un jardin arboré. Profitez d'une vue mer depuis la terrasse et accédez facilement aux calanques et commerces, tout en vivant en harmonie avec la nature.

Un havre de paix au coeur d'une nature préservée vous attend dans cette magnifique maison individuelle, où chaque détail a été pensé pour allier confort moderne et charme authentique.

Surface totale habitable 153 m2
Loi Carrez 126 m2 + 26 m2 surfaces intérieures annexes + 15 m2 de dépendances + 5, 5 m2 de cave
Terrain 488 m2

Au coeur du quartier résidentiel très prisé de la Grotte Rolland, cette maison confortable et chaleureuse, vous offre la proximité des commodités essentielles tout en préservant un cadre de vie calme et proche de la nature.
A quelques minutes à pied vous trouvez des commerces de proximité, des écoles, et les transports en commun.
Les collèges et lycées sont facilement accessibles à pied ou à quelques minutes de voiture.
Sa localisation au pied du massif de Marseilleveyre vous offre l' accès en quelques minutes au parc Pastré , aux sentiers des calanques et aux plages du quartier.

Dès que vous franchissez le seuil de cette maison vous êtes enveloppés par une atmosphère chaleureuse.
Son jardin arboré, la belle vue mer depuis la terrasse offre un cadre de vie idéal pour qui aime le calme et la nature .
Ici on ressent une harmonie entre l 'espace intérieur de la maison, la jardin devant et la parcelle de colline à l'arrière.

La maison ancienne ( 1928) a été rénovée en 2010 avec des matériaux nobles;

Le grand séjour de 42 m2 traversant s'ouvre sur 2 terrasses avec vue mer d'un côté et vue colline de l'autre.
Ouverte sur le séjour à la cuisine intégrée ( 9 m2) allie fonctionnalité, élégance et agrément avec sa baie et portes vitrées donnant sur jardin.
Au 1er étage, un palier généreux offrant une vue colline dessert 2 chambres claires et spacieuses, une grande salle de bain avec baignoire et douche italienne, et un WC séparé.
Au second étage, se trouvent 2 belles chambres mansardées et une salle d 'eau avec WC pour accueillir enfants et amis.
A chaque étage, nombreux rangements intégrés, en sous sol une cave de 5,5 m2.
Le chauffage central est alimenté par une chaudière à condensation tandis qu 'un chauffe eau électrique alimente en eau chaude.
A l' extérieur, une place de parking ainsi que 3 petites dépendances.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2080.00 et 2860.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Magali Pruneta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831 007 315 MARSEILLE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 1679

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON