Vente maison de prestige 274 m² La chapelle sur erdre (44240)

Propriété familiale d'exception à LA CHAPELLE SUR ERDRE, offrant 274m² habitables dans un cadre idyllique. Espace, sérénité et proximité de Nantes, avec 7 chambres et un sous-sol polyvalent pour de multiples projets.

NOUVEAUTE VIVREI CI - EXCLUSIVITE AMANDA Dans un cadre idyllique, propriété familiale d'exception. Élégance, volumes et nature aux portes de Nantes A seulement dix minutes de Nantes, dans un environnement résidentiel et calme, cette propriété familiale d'exception conjugue avec rareté espace, sérénité et proximité urbaine. En lisière de forêt, à l'abri de tout vis-à-vis et dans un calme absolu, elle offre un cadre de vie privilégié. Édifiée en 2003 au coeur d'un somptueux terrain paysager piscinable de 1 805 m², cette maison d'architecte développe environ 274m² habitables répartis sur trois niveaux, dont un sous-sol total de 121 m² aux multiples possibilités. Un écrin de verdure propice à la détente, aux réceptions estivales et aux moments privilégiés en famille. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les espaces de réception, baignés de lumière naturelle grâce à une triple exposition, révèlent une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse. Le vaste salon et le séjour, sublimés par une élégante cheminée traversante, composent un lieu de vie raffiné, idéal pour recevoir avec distinction. La cuisine familiale, conviviale et authentique, agrémentée d'un véritable four à pain, célèbre l'art de recevoir et les grandes tablées. La maison propose une organisation parfaitement adaptée à la vie de famille : une chambre parentale en rez-de-chaussée, ainsi que six chambres supplémentaires aux dimensions généreuses, permettant d'accueillir famille et invités dans un confort absolu. Trois pièces d'eau et trois WC complètent l'ensemble avec fonctionnalité et harmonie. Le sous-sol entièrement aménagé, doté d'une entrée indépendante, ouvre le champ des possibles : chambre, atelier, salle d'eau avec WC. Cet espace polyvalent conviendra aussi bien à l'accueil d'invités en toute autonomie qu'à l'exercice d'une activité professionnelle, l'aménagement d'une salle de sport privée ou la création d'un revenu locatif complémentaire. Garage double, cellier, atelier et buanderie viennent parfaire les prestations, offrant de généreuses capacités de rangement et d'aménagement. L'adresse séduit également par sa situation idéale : - Commerces à 1 km - Centre-bourg à 2 km - Arrêts de bus scolaires à 300 m - Accès direct aux sentiers de randonnée - Liaisons rapides vers Nantes (bus, train/tram) Côté prestations : chauffage central avec chaudière Viessmann, diagnostic énergétique classé D, construction réalisée dans les règles de l'art avec des matériaux de qualité. La maison est saine et particulièrement bien entretenue. Quelques rafraîchissements (cuisine et salles de bains) permettront une valorisation haut de gamme personnalisée selon vos goûts et exigences. La quiétude de la nature alliée à la vitalité urbaine. Les volumes généreux offrent un potentiel d'évolution remarquable : création de suites parentales, bureaux haut de gamme, agencement sur mesure*. Une propriété familiale durable, élégante et évolutive, pour un projet de vie aux portes de Nantes Vidéo du bien sur demande (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Très bon état
Surface séjour : 61.15
Surface terrain : 1805
Année de construction : 2003
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Fuel
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Interphone : oui
Numéro de mandat : PIT552

* Visite virtuelle : https://youtube.com/shorts/O6rT0J2nNds
* Vidéo : https://youtube.com/shorts/O6rT0J2nNds

Précision localisation : gergaudière

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.5 %
Prix net vendeur : 725000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC