Vente maison de prestige 7 pièces 185 m² Collonges sous saleve (74160)

Découvrez cette belle demeure historique à Collonges Sous Saleve, offrant un potentiel remarquable avec quatre chambres et des combles aménageables. Profitez d'un grand jardin, de deux terrasses panoramiques et d'une localisation privilégiée à proximité de la Suisse.

COLLONGES-SOUS-SALÈVE – DEMEURE DE CARACTÈRE – UN BIEN RARE À CÔTÉ DE LA FRONTIÈRE SUISSE

VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS

Niché dans un quartier prisé des hauts de Collonges-sous-Salève, à seulement quelques minutes de la frontière suisse, ce bijou historique vous offre un cadre de vie d'exception au sein de panoramas grandioses.

Un charme authentique et un fort potentiel :

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Construite autour de 1880, cette propriété pleine d'âme développe environ 185 m² habitables, avec des combles aménageables de 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques. Surface totale au sol: environ 326 m².

Terrain :

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Terrain plat de 1 359 m², bâtissable et piscinable.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

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RDC :

• Deux salons chaleureux en enfilade, chacun avec sa cheminée.

• Spacieuse cuisine équipée + arrière-cuisine fonctionnelle.

• WC invités avec lave-mains.

Étage :

• Quatre belles chambres avec espaces de rangement.

• Une chambre parentale avec salle d'eau privative.

• Salle de bains + WC séparés.

Combles :

Combles aménageables de 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques.

Extérieurs :

• Jardin arboré avec arbres fruitiers.

• Deux abris de jardin en dur.

• Ancien lavoir en état de fonctionnement.

• Abri pour deux voitures + nombreuses places de parking.

Autres atouts :

• Deux caves à vin.

• Chaufferie.

• Escalier équipé d'un monte-escalier électrique (idéal senior ou PMR).

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE ET PRATIQUE :

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• À 5 min de la douane de Croix-de-Rozon

• Commerces des hauts de Collonges et bus M à 500 m

• Arrêt de bus scolaire devant la propriété

À noter : des travaux sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette propriété (audit énergétique disponible).

Une chose est certaine : le cachet, la vue spectaculaire et le cadre paisible de cette demeure risquent de vous faire succomber !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.955401

Nom du négociateur : CHABANIAN Pierre

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant