Vente maison de prestige 3 pièces 70 m² Les gets (74260)

Chalet à rénover dans le secteur très prisé des Chavannes, offrant un potentiel de 70 m² habitable. Cadre calme et verdoyant, à deux pas des pistes. Idéal pour investisseurs ou passionnés de montagne à la recherche d'un projet.

**LES GETS – CHAVANNES – CHALET À RÉNOVER – 588 m² DE TERRAIN – CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE**

**Secteur recherché des Chavannes – À proximité immédiate des pistes**

**UNE OPPORTUNITÉ RARE AUX GETS**

Vous rêvez de créer votre propre chalet dans l'une des stations emblématiques des **Portes du Soleil** ?

Découvrez ce **chalet indépendant à rénover**, implanté sur une parcelle d'environ **588 m²**, dans le très recherché **secteur des Chavannes aux Gets**.

Un emplacement privilégié à proximité immédiate des pistes, associé à un bien offrant de **nombreuses possibilités de rénovation et d'évolution**.

### UN CHALET À RÉINVENTER

Édifié sur **trois niveaux – sous-sol, rez-de-chaussée et étage –**, le chalet développe actuellement environ **70 m² habitables**.

Son principal atout : **son potentiel de transformation.**

L'aménagement du garage en sous-sol et l'optimisation des volumes existants permettraient d'envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, une surface totale pouvant atteindre **environ 110 m² après travaux**.

De quoi imaginer un véritable chalet familial : belle pièce de vie, plusieurs chambres, espace retour de ski, rangements…

**Un projet à façonner selon vos envies.**

### CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE

Un **certificat d'urbanisme opérationnel a fait l'objet d'un avis favorable de la Commune des Gets en août 2026**.

La demande étudiée porte notamment sur plusieurs possibilités de valorisation de la propriété : **création de logements dans le volume existant, extension, division foncière, construction d'annexe et construction nouvelle**.

Un élément particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant étudier un projet de rénovation et de valorisation du bien.

**Les projets restent naturellement soumis aux règles d'urbanisme applicables, aux prescriptions mentionnées dans le certificat et à l'obtention des autorisations nécessaires.**

### LES ATOUTS

Chalet indépendant

Environ **70 m² habitables actuellement**

Potentiel d'aménagement pouvant atteindre **environ 110 m²**

**Terrain d'environ 588 m²**

Construction sur trois niveaux

Sous-sol avec garage

**Proximité immédiate des pistes**

**Secteur prisé des Chavannes**

Belle exposition

Environnement montagnard

Nombreuses possibilités de rénovation

**CU opérationnel favorable obtenu en août 2026**

**Potentiel de transformation et de valorisation**

### LES GETS & PORTES DU SOLEIL

Profitez d'un emplacement recherché pour vivre la montagne toute l'année : ski, VTT, randonnées et activités de plein air, au cœur du domaine des **Portes du Soleil**.

Résidence principale, chalet familial, résidence secondaire ou projet immobilier : ce bien offre l'opportunité de **repenser un chalet à votre image dans un secteur particulièrement recherché des Gets**.

### VISITE VIRTUELLE 3D MATTERPORT DISPONIBLE

Vous souhaitez découvrir le potentiel du chalet avant de vous déplacer ?

Une **visite immersive 3D Matterport** permet de parcourir les différents niveaux, d'appréhender les volumes existants et de commencer à imaginer votre futur projet.

**Un chalet à réinventer, 588 m² de terrain, un secteur privilégié et un CU opérationnel favorable : une opportunité à découvrir aux Chavannes.**

**Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, consulter les éléments d'urbanisme, accéder à la visite virtuelle 3D ou organiser une visite sur place.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Tochon-Ferdollet Mikaël

Prix net vendeur : 652800 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant