Description T7 à Labenne
Labenne (40) - À VENDRE – Maison familiale avec parc de près d'un hectare, piscine et logement indépendant
Profitez d'un cadre de vie exceptionnel à Labenne avec cette propriété spacieuse de 200 m² sur un terrain arboré de 9 700 m², piscine et dépendances. Un bien offrant tranquillité et nombreuses possibilités d'aménagement.
Maison familiale de plain-pied avec logement T3, dépendances, piscine et terrain de 9 700 m² – Labenne
Située à Labenne, dans un environnement naturel et dégagé, cette propriété offre un cadre de vie recherché, alliant espace, potentiel et tranquillité, à seulement quelques minutes de l'océan (4,8 km – environ 15 minutes à vélo).
Idéalement positionnée, elle permet également de rejoindre rapidement Capbreton, Hossegor ou Bayonne, via un accès proche de l'autoroute A63.
Une maison de plain-pied aux volumes généreux.
La maison principale développe environ 200 m² habitables de plain-pied et propose une organisation adaptée à une vie de famille.
Elle se compose notamment d'un vaste séjour avec cheminée, lumineux et agréable à vivre donnant directement sur le parc arboré, d'une cuisine indépendante, de cinq chambres, ainsi que d'une salle d'eau et d'une salle de bains.
Les volumes sont équilibrés et les espaces de circulation confortables. La maison est habitable en l'état et pourra être remise au goût du jour selon les souhaits et les envies de chacun.
Dépendances :
Cette élégante propriété comprend également plus de 120 m² de dépendances et offre donc de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un appartement indépendant T3 meublé est déjà exploité en accueil saisonnier d'avril à fin octobre et génère un revenu existant depuis plusieurs années (dossier transmis aux futurs acquéreurs).
Les autres surfaces permettent d'envisager un agrandissement de lapartie louée, l'accueil de proches ou le développement d'une activité professionnelle, libérale ou artistique. Cet ensemble constitue un atout rare sur le secteur.
Extérieurs :
Implantée sur une parcelle d'environ 9 700 m², cette propriété se distingue par la rareté et la qualité de son environnement naturel.
Les propriétés bénéficiant d'un parc arboré de cette superficie entièrement entretenu et sans aucun vis-à-vis demeurent particulièrement rares à Labenne et sur la côte sud des Landes.
Composé de pins et de bambous, ce véritable écrin boisé offre un cadre particulièrement intime et préservé, avec un environnement naturel immédiat durablement protégé.
La piscine de 11 x 5 mètres, traitée au sel, a fait l'objet d'un entretien complet et s'intègre dans un espace extérieur particulièrement agréable.
Informations complémentaires :
La maison a été construite à la fin des années 60.
L'assainissement est conforme.
La chaudière au fioul est récente et fait l'objet d'un entretien régulier.
Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie E, avec un audit énergétique disponible proposant des scénarios d'amélioration.
Un bien à part sur le marché.
Cette propriété s'adresse à des acquéreurs à la recherche d'une maison sur la côte landaise avec terrain, piscine et dépendances, adaptée à une famille ou à une recherche de vie évolutive, avec un potentiel réel et un environnement préservé.
Le dossier complet de la propriété sera transmis après échange téléphonique.
.
Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Il va de soi de ne vraiment pas déranger les propriétaires avec qui je travaille en confiance.
Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.955187
Nom du négociateur : SABATHÉ Laurent
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Maison familiale de plain-pied avec logement T3, dépendances, piscine et terrain de 9 700 m² – Labenne
Située à Labenne, dans un environnement naturel et dégagé, cette propriété offre un cadre de vie recherché, alliant espace, potentiel et tranquillité, à seulement quelques minutes de l'océan (4,8 km – environ 15 minutes à vélo).
Idéalement positionnée, elle permet également de rejoindre rapidement Capbreton, Hossegor ou Bayonne, via un accès proche de l'autoroute A63.
Une maison de plain-pied aux volumes généreux.
La maison principale développe environ 200 m² habitables de plain-pied et propose une organisation adaptée à une vie de famille.
Elle se compose notamment d'un vaste séjour avec cheminée, lumineux et agréable à vivre donnant directement sur le parc arboré, d'une cuisine indépendante, de cinq chambres, ainsi que d'une salle d'eau et d'une salle de bains.
Les volumes sont équilibrés et les espaces de circulation confortables. La maison est habitable en l'état et pourra être remise au goût du jour selon les souhaits et les envies de chacun.
Dépendances :
Cette élégante propriété comprend également plus de 120 m² de dépendances et offre donc de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un appartement indépendant T3 meublé est déjà exploité en accueil saisonnier d'avril à fin octobre et génère un revenu existant depuis plusieurs années (dossier transmis aux futurs acquéreurs).
Les autres surfaces permettent d'envisager un agrandissement de lapartie louée, l'accueil de proches ou le développement d'une activité professionnelle, libérale ou artistique. Cet ensemble constitue un atout rare sur le secteur.
Extérieurs :
Implantée sur une parcelle d'environ 9 700 m², cette propriété se distingue par la rareté et la qualité de son environnement naturel.
Les propriétés bénéficiant d'un parc arboré de cette superficie entièrement entretenu et sans aucun vis-à-vis demeurent particulièrement rares à Labenne et sur la côte sud des Landes.
Composé de pins et de bambous, ce véritable écrin boisé offre un cadre particulièrement intime et préservé, avec un environnement naturel immédiat durablement protégé.
La piscine de 11 x 5 mètres, traitée au sel, a fait l'objet d'un entretien complet et s'intègre dans un espace extérieur particulièrement agréable.
Informations complémentaires :
La maison a été construite à la fin des années 60.
L'assainissement est conforme.
La chaudière au fioul est récente et fait l'objet d'un entretien régulier.
Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie E, avec un audit énergétique disponible proposant des scénarios d'amélioration.
Un bien à part sur le marché.
Cette propriété s'adresse à des acquéreurs à la recherche d'une maison sur la côte landaise avec terrain, piscine et dépendances, adaptée à une famille ou à une recherche de vie évolutive, avec un potentiel réel et un environnement préservé.
Le dossier complet de la propriété sera transmis après échange téléphonique.
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Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Il va de soi de ne vraiment pas déranger les propriétaires avec qui je travaille en confiance.
Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.955187
Nom du négociateur : SABATHÉ Laurent
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 200m2 environ
- 5 chambres
- Jardin / Terrain
- Agencement 5 chambres
- Extérieur Surface terrain : 9700 m2 Piscine
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 340938558485
- Mise à jour 09/07/2026 à 14:18
Montant moyen des dépenses énergétiques : 6 292 €
3 minQualité de connexion internet à Labenne (Landes 40)
81%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
75%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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