Vente maison de prestige 7 pièces 220 m² Tosse (40230)

Vaste maison de 2015 avec exposition sud-ouest, 5 chambres et piscine au sel. Cuisine importée du Portugal, salle de jeux et garage. Environnement calme et extérieur soigné, idéal pour se ressourcer.

Avec Kate, vendez sereinement et bénéficiez d'un investissement publicitaire maximal + d'un engagement de confiance de 45 jours, tout en préservant votre net vendeur grâce à des frais optimisés à 3 % !

Kate vous présente la Villa Les Roseaux en exclusivité à Tosse
Belle maison contemporaine et individuelle de 2015 située dans un environnement résidentiel très calme et sans vis-à-vis sur votre jardin
La villa bénéficie d'une surface de 219,84 m2 habitables sur une parcelle de 627 m2, avec la grande pièce de vie, la suite parentale avec salle d'eau & espace dressing + 4 chambres, la salle de bain, la salle de jeux, le garage et la piscine
Au rez-de-chaussée, la pièce à vivre est vaste avec 61,90 m2, agréable avec son exposition traversante Est-Ouest et pleinement ouverte côté Sud-Ouest avec sa grande baie à galandage sur le jardin et la terrasse
La cuisine est dotée d'un grand îlot central dînatoire et d'un plan de travail en Silestone. Elle vous offre de nombreux rangements et un grand espace dinatoire très convivial tourné vers l'exterieur
Elle reste entièrement équipée : réfrigérateur américain, plaque induction Brandt, hotte Bosch, micro-ondes Scholtes, hotte four Samsung (2024) et lave-vaisselle Whirlpool (2026)
Le cellier de 6,82 m2 avec fenêtre est aménagé de nombreux rangements et accueille deux gros appareils électroménagers (congélateur et 2ème frigo)
La buanderie indépendante de 5,63 m2 avec fenêtre, dispose de nombreux rangements et des espaces pour vos machines.
Les toilettes du RDC sont suspendus, indépendant avec fenêtre.
La suite parentale est spacieuse avec 21,52 m2 : la chambre exposée Ouest a son accès direct à la terrasse et la piscine, un espace dressing et la salle d'eau privative de 5,14 m2 avec douche, vasque, toilettes et fenêtre (exposée Nord)

Le dégagement du RDC mène à la salle de bain de 7,06 m2 et aux deux chambres du bas :
une chambre de 11,14 m2 exposée Nord
une chambre de 11,08 m2 exposée Est, chacune avec grand placard mural
La salle de bain de 7,10 m2 est parfaite pour la famille avec baignoire + douche, deux vasques et fenêtre exposée Nord
A l'étage :

La 4ème chambre d'environ 22,43 m2 au sol exposée Nord
Elle permet d'accéder à un espace grenier de rangement de 7,54 m2
La salle de jeux de 30,66 m2 au sol éclairée par un Velux
Chambre 5 : l'accès de fait via la salle de jeux et est d'une surface au sol de 34,95 m2 exposée Sud

Des extérieurs soignés pour la détente !
Côté jardin : la grande terrasse en lames de bois a été entièrement refaite en 2026, agrémentée de deux pergolas et exposée Sud-Ouest.
Elle entoure une piscine au sel, de 3,50 x 6 de 1,50 m de profondeur, dont le liner PVC armé couleur sable a été refait en mai 2026) et la piscine est sécurisée par le volet roulant électrique
Le jardin est agréablement végétalisé avec un superbe olivier, des bananiers, un cerisier,..
Le garage attenant au cellier vous offre 19,67 m2 et il est équipé de deux portes de garage, celle donnant sur la rue est motorisée et celle à l'arrière manuelle et donne sur une cour côté jardin (pratique pour nettoyer les vélos, les surfs, les jetskis, etc...)

L'avant de la maison dispose d'une cour ouverte en béton désactivé pour un stationnement avec un portillon d'accès
Un chalet de jardin en bois de 14 m2 ainsi qu'un abri en tôle complètent les extérieurs
Le terrain est entièrement clos par un grillage doublé d'une haie végétale
A savoir :

Plancher chauffant par pompe à chaleur BOSCH Air-Eau au RDC de 2015
219,84 m2 habitables dont 155,83 m2 > 1m80

Possibilité d'installer un poêle dans le séjour
Climatisation réversible MITSUBISHI de 2017 dans le séjour
Climatisation réversible dans la chambre 4 et dans la salle de jeux qui dessert également la chambre 5
Menuiseries en Alu, baie vitrée à galandage de 3,40 m, volets roulants électriques en Alu et porte d'entrée en alu.
Isolation de 40 cm sur les murs périphériques, isolation de 24 cm en rampant et normes RT2012
Chauffe-eau thermodynamique THERMOR de 2015
VMC hygroréglable de 2026
Ecran sous-toiture, film anti-termite posé à la construction
Consommation électrique annuelle indicative : 2 300 €
Raccordée à la fibre
Raccordée au tout-à-l'égout
Taxe foncière de 1 549 €
Absence de frais de lotissement et pas de règlement

Pour information : Les diagnostics techniques réglementaires (DPE, ERP, Termites et pour votre parfaite information le mesurage Carrez) ont été réalisés
Les rapports complets seront mis à la disposition des acquéreurs après la visite
Pour toute demande d'information ou pour planifier une visite, n'hésitez pas. à me contacter !
A très vite,
Kate
Avec Kate, vendez sereinement et bénéficiez d'un investissement publicitaire maximal + d'un engagement de confiance de 45 jours, tout en préservant votre net vendeur grâce à des frais

optimisés à 3 % !
Cette annonce vous est proposée par Kate BROWN - EI - NoRSAC: 810389379, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de DAX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Kate BROWN (EI)
Taxe foncière : 1549 euros