Vente maison de prestige 6 pièces 141 m² Saint-maur-des-fossés (94100)

iad France - Valérie Guegan vous propose: !!! RARISSIME ET EXCEPTIONNEL !!! MAISON MEULIERE NON MITOYENNE en très bon état sur une belle PARCELLE de 828 m2, grand garage indépendant (avec ouverture électrique) et 2 dépendances.
A 3 min du Lycée Marcelin Berthelot dans une rue tranquille. A moins de 10 min à pied du RER St-Maur/Créteil, donc de la futur station de Métro du Grand Paris (ouverture prévue fin 2026).

Quartier prisé du VIEUX SAINT-MAUR. Construite en 1930, cette maison de surface habitable de 141 m2, et ayant en plus 105 m² d'autres surfaces, sur un sous-sol total offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour une famille.

Au rez-de-chaussée de plain pied, une belle entrée menant à une spacieuse cuisine aménagée. Un grand séjour/salle à manger lumineux, donnant sur la terrasse de 34m² exposée plein Sud. Un WC d'invités avec lave-mains.

À l'étage, vous trouverez un grand palier desservant trois chambres dont une de 16 m2. Une salle d'eau et un WC séparé avec lave mains.

Combles isolés de 50 m2 , accès par un escalier, 17 m2 à plus d'1,80 m de haut. Possibilité d'y aménager une suite parentale avec une salle de bains. Vélux récents.

Sous-sol de 53 m2 : un cellier, un atelier, une chaufferie/buanderie, et une cave.

L'ensemble de la maison est en très bon état, offrant un mélange harmonieux de caractère traditionnel et de modernité. Les équipements tels que la fibre optique et le chauffage au gaz sont une garantie de confort au quotidien.

À l'extérieur, Une terrasse de 34 m2 (exposée Sud), un immense jardin paysagé et entretenu de 828 m2.

Un grand garage fermé indépendant (21 m2) est également inclus ainsi que deux dépendances (20 m2) en fond de jardin (pouvant être aménagées en studio).

L'ensemble du bien est équipé de volets. Toutes les huisseries ont moins de 5 ans et sont en double vitrage.

Une opportunité rare à ne pas manquer à Saint-Maur-des-Fossés. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite (possibilité de visite 7/7 jours) et découvrir ce havre de paix au cOEur de la ville.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guegan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 840171789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 141
- Surface totale : 141
- Superficie terrain : 828
- Surface terrasse : 34
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non