Vente Maison 6 pièces 217 m² Uzel (22460)

iad France - Allan Remond vous propose: Fort potentiel au cOEur d'Uzel. Grande maison de caractère avec local commercial

Située en plein centre d'Uzel, à proximité immédiate des commerces et services et à deux pas de la RD700 reliant rapidement Saint-Brieuc et Loudéac, cette vaste maison en pierre offre un potentiel rare pour un projet familial, mixte ou locatif.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, moulures, volumes généreux et luminosité.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une grande cuisine, d'une salle à manger et d'un salon lumineux ouvrant sur une terrasse exposée plein sud. Un WC complète ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres parquetées, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une pièce supplémentaire à rénover laissant place à un agrandissement ou à un nouvel espace selon vos besoins.
Au second niveau, un grenier entièrement aménageable vient encore renforcer le potentiel d'évolution du bien.

Un sous-sol total comprenant chaufferie, buanderie, garage et cave offre des espaces de stockage et de fonctionnalité appréciables.

Atout majeur : une partie indépendante d'environ 60 m², anciennement exploitée en local commercial (avec chambres froides et laboratoire), pouvant être transformée selon votre projet : activité professionnelle, atelier, bureaux, ou encore création d'un logement indépendant pour un revenu locatif (type location longue durée ou meublée).

À l'extérieur, la terrasse offre un espace à repenser et valoriser pour créer un véritable lieu de vie agréable et convivial.

Une maison atypique, pleine de charme, à remettre au goût du jour, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'investissement.

Idéal pour un projet de vie avec activité, une famille souhaitant de grands volumes, ou un investisseur cherchant à combiner habitation et rendement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 201 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Remond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 909891533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 217
- Surface totale : 217
- Superficie terrain : 160
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non