Vente maison de prestige 7 pièces 245 m² Royat (63130)

Villa d'architecte rare offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Clermont-Ferrand et le Puy-de-Dôme. Elle dispose d'un parc paysager, d'une piscine chauffée et de 5 spacieuses chambres, le tout dans un cadre paisible et privilégié.

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Villa d'Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat

Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d'architecte d'exception offre une superficie totale de 245m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800m² constructibles avec 5000m² de foret privative.
Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents.
Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Royat, Clermont-Ferrand, et le Puy-de-Dôme, que ce soit depuis les pièces de vie ou les terrasses.
Nichée dans un environnement privilégié à l'abri des regards, cette propriété d'architecte rare de 245m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux.
Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent parfaitement.
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Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle
•Hall d'entrée lumineux de 10,08 m²
•Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein est
•Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier/buanderie de 5,08 m²
•Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola
•Salle à manger de 14,87 m²
•Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport
•WC indépendant avec lave-mains
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Demi-niveau inférieur
•Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou de musique
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Demi-niveau supérieur
•Une chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau
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Premier étage – Espace nuit panoramique
•Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d'eau privatives, dont une avec dressing
•Mezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumes
•Accès direct à deux terrasses : l'une avec vue sur la piscine et le jardin, l'autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes
•WC indépendant avec lave-mains
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Sous-sol semi-enterré de 80 m²
•Garage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules)
•Atelier et cave
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Extérieurs – Parc, forêt et détente
•Jardin paysager
•Piscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, PVC armé, filtration au sable installée il y a 2 ans avec, volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud.
•Terrasse équipée d'une pergola (2022)
•Forêt privée attenante de 5 000 m²
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Prestations et équipements
•Chauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023)
•Cheminée insert
•Aspiration centralisée
•Fibre optique
•Assainissement collectif
•Interphone / visiophone
•Nombreux rangements
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Ce que l'on aime
•Vue panoramique dégagée exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys
•Maison lumineuse et bien exposée (Est)
•Piscine, terrasse et chaudière neuves
•Volumes confortables et distribution fluide
•Emplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités
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Un bien coup de cOEur, à remettre à votre goût pour lui redonner tout son éclat.
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Avis de de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 245
- Surface totale : 245
- Superficie terrain : 7800
- Surface terrasse : 220
- Surface du balcon : 18.06
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non