Vente maison de prestige 7 pièces 169 m² La chapelle-sur-erdre (44240)

Découvrez cette maison d'architecte lumineuse de 169 m², idéalement située près des bords de l'Erdre. Avec ses 3 chambres, un bureau et un vaste espace extérieur de 2 500 m², c'est le cadre parfait pour profiter de la nature.

iad France - Alexandre Mba Nzé vous propose: Maison d'architecte familiale – 169 m² – 3 chambres + bureau + mezzanine – Terrain arboré de 2 500 m² piscinable – La Grimaudière

À seulement quelques minutes à pied des bords de l'Erdre, du tram-train, des écoles et des commerces, découvrez cette maison d'architecte lumineuse nichée dans un environnement verdoyant et recherché de La Chapelle-sur-Erdre.

Dès l'entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie cathédrale de plus de 50 m², ouverte sur la terrasse et le jardin exposé sud-ouest, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une luminosité remarquable. La cheminée et les larges baies vitrées créent une atmosphère chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis.

Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec :
• une suite parentale avec dressing et salle de bain,
• un bureau indépendant pouvant facilement devenir une chambre,
• des WC séparés,
• une cuisine aménagée avec coin bar et arrière-cuisine attenante,
• un garage carrelé de 42 m² avec buanderie et cave.

À l'étage :
• une chambre indépendante,
• une mezzanine de 13 m² idéale pour un bureau, un espace lecture ou une salle de jeux,
• un vaste espace de plus de 28 m² organisé en deux zones communicantes offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins,
• une salle de bain et des WC séparés.

À l'extérieur, le terrain de 2 500 m² constitue un véritable havre de paix. Piscinable et arboré d'essences remarquables (olivier centenaire, cèdre, pins, arbres fruitiers, potager), il séduira les amoureux de nature, de jardinage et de vie en plein air. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement savourer la tranquillité des lieux.

Une annexe indépendante de 32 m² complète l'ensemble.

Les atouts

• Quartier recherché de la Grimaudière
• Vie de plain-pied avec suite parentale
• Bureau indépendant
• Terrain piscinable de 2 500 m²
• Tram-train, écoles et commerces à proximité
• Bords de l'Erdre accessibles rapidement
• Maison lumineuse et évolutive

Une maison rare pour les acquéreurs en quête d'espace, de nature et de qualité de vie aux portes de Nantes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Mba Nzé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 805173713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 169
- Surface totale : 169
- Superficie terrain : 2500
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non