Vente Maison 4 pièces 97 m² Mérignac (33700)

Charmante maison de plain-pied située dans le quartier recherché d'Arlac, offrant un jardin paisible sans vis-à-vis. Un bel équilibre entre le charme de l'ancien et le contemporain, avec un fort potentiel d'aménagement.

iad France - Marion Laye vous propose: Mérignac – Arlac | Maison de plain-pied avec jardin – Quartier rare et recherché

Dans le quartier très prisé d'Arlac, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 97 m², édifiée sur une parcelle de 306 m².

La maison se compose d'une partie ancienne datant des années 1900, complétée par un agrandissement réalisé en 2016, offrant un bel équilibre entre cachet de l'ancien et volumes plus contemporains.

L'entrée dessert deux chambres, un WC indépendant, une salle de bains ainsi qu'une buanderie.
La pièce de vie, agréable et lumineuse, accueille la cuisine ouverte et donne accès à un cellier ainsi qu'à une troisième chambre.

Le jardin, entièrement situé à l'avant de la maison, est particulièrement agréable et permet de profiter pleinement des extérieurs.
Il est également possible de stationner un véhicule sur la parcelle.

Maison chauffée tout électrique.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.

Un bien plein de charme, avec un fort potentiel, idéalement situé à moins d'un kilomètre du tramway et de la gare, et à proximité immédiate des transports et des commodités.

📍 Une opportunité rare à Arlac, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 97
- Surface totale : 97
- Superficie terrain : 306
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non