Vente maison de prestige 9 pièces 150 m² Cesson-sévigné (35510)

iad France - Nicolas GIRAUD vous propose: Cesson-Sévigné – Quartier recherché Dézerseul, à deux pas du golf et de la Vilaine.
Située au calme d'une impasse, dans un environnement verdoyant et privilégié, cette maison familiale de 150 m² habitables saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son cadre de vie exceptionnel.
Implantée sur un terrain de 980 m² exposé Sud et Ouest, sans vis-à-vis et piscinable, elle offre un parfait équilibre entre confort, fonctionnalité et tranquillité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour de 45 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, agrémenté d'un poêle à granulés pour une atmosphère chaleureuse. Une cuisine fermée, fonctionnelle et indépendante, complète cet espace de vie. Deux chambres de plain-pied permettent une vraie vie de rez-de-chaussée, idéale pour une famille ou pour recevoir.
À l'étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace loisirs.
Les atouts majeurs :
Quartier calme et recherché, à proximité immédiate du golf
Maison située au calme en impasse
5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée
Belle pièce de vie lumineuse de 45 m²
Terrain de 980 m², piscinable et sans vis-à-vis
Environnement résidentiel et verdoyant
Sous sol complet de 85m2
Une maison idéale pour une famille en quête de sérénité, tout en restant proche des commodités et des axes de Rennes.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 592000 euros. Prix hors honoraires : 575000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,96% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas GIRAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 889805628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 150
- Surface totale : 150
- Superficie terrain : 980
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 575000 euros
Bien En copropriété : Non