Vente maison de prestige 480 m² Pléguien (22290)

iad France - Fadila Bouvot vous propose: Idéalement située, sur commune de PLEGUIEN, à proximité de toutes commodités, à moins de 15 minutes de la plage du Palus et à moins de 20 minutes de PAIMPOL.

Située dans un cadre paisible et verdoyant, au sein d'un parc de 4 432m² à l'abri des regards, cette villa d'exception allie luxe et confort. Avec ses nombreux atouts, elle s'adapte aussi bien à une activité de chambres d'hôtes de standing qu'à une résidence idéale pour une famille nombreuse, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un rez-de-chaussée aux volumes généreux, comprenant un séjour-salle à manger de près de 94 m², parfait pour de grands moments de convivialité. Une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une seconde cuisine, apportent tout le nécessaire pour satisfaire les besoins d'une grande famille ou d'une activité professionnelle. Ce niveau dispose également de trois chambres avec salles d'eau et WC privatifs un bureau et un local technique.

L'accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) est un atout majeur de cette villa. Un ascenseur, en plus de l'escalier, rend cette propriété adaptée à tous les profils, que ce soit pour une activité commerciale ou pour des membres de la famille ayant des besoins spécifiques.

Le premier étage se distingue par ses prestations haut de gamme : cinq chambres à thème, toutes équipées de salles d'eau et de WC privatifs, offrant un cadre parfait pour une activité de chambres d'hôtes de luxe, ou pour une famille nombreuse recherchant espace et confort. Une cafétéria, idéale pour des petits-déjeuners partagés ou des moments de détente, complète cet étage. Une sixième chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un grand appartement comprenant un séjour spacieux, une chambre avec dressing, une salle de bain avec douche et un WC séparé, offrent des options flexibles pour une location ou une occupation par la famille.

Au dernier étage, deux pièces aménagées, ainsi qu'un grenier, offrent des possibilités supplémentaires d'aménagement selon les besoins.

En été, la villa révèle tout son potentiel de détente avec une terrasse entièrement carrelée, idéale pour des repas en plein air, et une piscine chauffée. Le parc ombragé en partie offre un cadre de vie apaisant et sécurisé, parfait pour les enfants comme pour les invités en quête de sérénité.

En hiver, l'atmosphère chaleureuse de la maison est sublimée par une cheminée avec insert, créant une ambiance intime pour des soirées en famille ou entre amis. Le système de chauffage performant, combinant géothermie et aérothermie, assure un confort optimal et très économique.

En outre, le stationnement est largement facilité avec un grand parking, deux carports (dont l'un est adapté pour un bateau ou un grand camping-car), et un garage double.

Possibilité d'acquérir une parcelle constructible supplémentaire de 1826 m².

Cette villa multifonctionnelle se distingue par sa capacité à répondre à des attentes variées : résidence familiale idéale pour une grande famille cherchant espace, confort et luxe, ou opportunité d'investissement avec un potentiel de rentabilité immédiate dans le cadre d'une activité de chambres d'hôtes ou de location saisonnière. Avec des prestations haut de gamme, une accessibilité PMR et des espaces optimisés pour l'accueil, cette propriété est une opportunité rare, prête à répondre à vos ambitions, qu'elles soient familiales ou entrepreneuriales.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fadila Bouvot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 929410942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 480
- Surface totale : 480
- Superficie terrain : 4432
- Nbre. d'étages : 3
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 12
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non