Vente maison de prestige 292 m² Locmaria grand champ (56390)

Propriété bretonne rare avec maison principale spacieuse et deux gîtes indépendants, idéale pour un projet familial ou touristique. Vivez au calme d'un village tout en étant proche des plages et de Vannes.

Vous rêvez d'une vie en Bretagne alliant charme, espace et potentiel locatif ? Située à seulement quelques minutes de la dynamique ville côtière de Vannes, cette magnifique propriété en pierre offre un cadre de vie exceptionnel au coeur d'un village accueillant, à proximité immédiate du Golfe du Morbihan et de ses superbes plages. L'ensemble immobilier comprend : - Une spacieuse maison principale de 5 chambres - Deux gîtes indépendants de 3 chambres - Jardins privatifs et terrasses - Double garage et parking couvert - Excellent potentiel de revenus locatifs saisonniers ou à l'année LA MAISON PRINCIPALE Pleine de caractère et d'authenticité bretonne, la maison principale propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur l'espace salle à manger et salon, agrémenté d'un chaleureux poêle à bois, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Le rez-de-chaussée comprend également : - Une chambre avec salle d'eau attenante - Une buanderie / arrière-cuisine - Un accès direct au jardin privatif à l'arrière - Un double garage A l'étage, un magnifique escalier artisanal en bois massif dessert quatre autres chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau. GÎTE ATTENANT ? 3 CHAMBRES Attenant avec la maison principale tout en restant totalement indépendant, ce gîte a été exploité avec succès en location longue durée et bénéficie de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, comprenant: - Une belle pièce de vie avec salon, cuisine et espace repas ouverts - Une buanderie et WC - Trois chambres à l'étage - Une salle d'eau GÎTE INDÉPENDANT ? 3 CHAMBRES Situé en face de la maison principale, ce charmant gîte indépendant dispose de sa propre terrasse ensoleillée et d'un espace de stationnement couvert. Offrant : - Une pièce de vie ouverte avec cuisine et salle à manger - Une salle d'eau - Trois chambres à l'étage ainsi qu'un WC Les raccordements nécessaires sont déjà prévus pour installer des compteurs d'eau et d'électricité indépendants si souhaité. PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES - Chauffage par pompe à chaleur pour la maison principale et le gîte indépendant - Chauffage au fioul en complément - Double vitrage sur l'ensemble des bâtiments - Menuiseries mixtes PVC et bois/aluminium - Tout-à-l'égout conforme aux normes en vigueur ENVIRONNEMENT Profitez du calme et de l'authenticité d'un village breton tout en restant à quelques minutes seulement de Vannes, de son port, de ses marchés, restaurants et des magnifiques paysages du Golfe du Morbihan. Cette propriété rare et polyvalente conviendra parfaitement à un projet familial, une activité touristique ou un changement de vie au coeur de la Bretagne sud. (4.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.

Etat général : Excellent
Surface terrain : 1631
Chauffage (mode) : Pompe à chaleur + fuel
Fenêtre : Double Vitrage
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 5137

Précision localisation : Morbihan

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.87 %
Prix net vendeur : 677000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2234 euros