Vente maison de prestige 366 m² Carcagny (14740)

iad France - Elisabeth Dubosc vous propose: Dans la maison d'origine ? Le CHARME intemporel de l'ancien…PIERRES apparentes, poutres, parquet et pas moins de DEUX cheminées !
Dans l'extension ? La LUMINOSITÉ et les VOLUMES du contemporain, ouvrant sur un jardin clos et SANS vis-à-vis, JOLIMENT arboré !
Et bien sûr, le CALME de nos villages normands, à moins de 5 minutes de Bayeux...un environnement VRAIMENT privilégié, dans la jolie commune de Carcagny !

Aujourd'hui, c'est une PARFAITE maison de famille, mais demain ?
Gîtes, maison d'hôtes, ateliers, … à vous d'IMAGINER la vie qui pourrait aller avec !
Si la partie habitable est actuellement de 365m2 environ, un vrai potentiel SUPPLÉMENTAIRE existe côté cour: cellier de 38m2 avec point d'eau, double préau de plus de 60m2, deux garages ouverts de 24m2 environ chacun, appentis...

En rez-de-chaussée:
* MAGNIFIQUE pièce de vie de plus de 90m2 à la fois COCOONING côté salon, et ultra LUMINEUSE côté séjour et cuisine...OUVRANT par deux baies vitrées sur TERRASSE plein sud.
* Grande ENTRÉE avec dressing, buanderie et toilettes indépendantes.

À l'étage dans la partie ANCIENNE:
* CHAMBRE PARENTALE de plus de 34m2, avec accès terrasse (de 40m2, donnant sur le jardin !) et SUPERBE salle de bains...baignoire, douche et toilettes.
* Deux chambres avec POUTRES apparentes, de 10 et 14m2 environ, dont une avec DRESSING.
* Deux pièces sous combles de 38m2 environ au sol, actuellement en chambre et pièce de service.
* Salle d'eau avec toilettes.

À l'étage, dans la partie CONTEMPORAINE:
* Deux chambres de 14m2 PARQUETÉES avec salle de douche CENTRALE commune.
* Salle de sport de 30m2 environ.
* Salle de billard/bureau particulièrement CHALEUREUSE de plus de 40m2...poêle à bois, pierres apparentes et parquet !
* Jolie chambre de 15m2 avec salle d'eau et toilettes.

LE P'TIT PLUS ?!
Studio de 24m2 environ avec mezzanine aménageable et entrée INDÉPENDANTE, mais communiquant avec la partie contemporaine !

CONFORT:
Diagnostic énergétique en C - Double vitrage - Chauffage central gaz et partie électrique - Deux cheminées et 3 poêles à bois - Assainissement individuel.

'Les dépenses énergétiques réelles constatées par les propriétaires sont sensiblement inférieures à l'estimation théorique du DPE. Factures d'énergie disponibles pour consultation'

POUR RÉSUMER ?
* De très beaux volumes de vie à partager !
* Un potentiel supplémentaire non négligeable à RÉ inventer !
* Le calme et la sérénité de la campagne à apprécier !
* À 5 min. de Bayeux et 2 min. de l'axe Caen/Cherbourg...idéalement située !

Plus de photos et vidéos sur demande, possibilité de visite en visio. N'hésitez pas à me contacter, je suis à votre entière disposition !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Dubosc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 510942014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 366
- Surface totale : 366
- Superficie terrain : 1560
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 12
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 4
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non