Vente maison de prestige 7 pièces 160 m² Saint-romain-au-mont-d'or (69270)

iad France - Carole Vigne vous propose: Rare à la vente – Vue exceptionnelle et environnement privilégié aux portes de Lyon

Dans un cadre verdoyant et recherché de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, découvrez cette maison contemporaine rénovée offrant calme, intimité et prestations de qualité.

Dès l'arrivée, le charme opère : implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 1 700 m², la propriété offre de beaux volumes et une atmosphère apaisante, idéale pour se ressourcer au quotidien tout en restant à proximité de Lyon.

Développant plus de 160 m² habitables, la maison propose une distribution harmonieuse avec 7 pièces, dont 4 chambres. Pensée pour une vie de famille confortable comme pour recevoir, elle séduit par ses espaces généreux, sa luminosité et sa fonctionnalité.

Des extérieurs pensés pour profiter pleinement de chaque moment
La maison bénéficie de deux espaces extérieurs distincts, chacun avec son ambiance :

Côté ouest, une piscine chauffée accompagnée d'une grande terrasse en bois, parfaite pour les journées ensoleillées, les repas entre amis ou les moments de détente
Côté est, une élégante terrasse carrelée offrant une vue imprenable sur la Saône et les paysages environnants, un véritable tableau naturel au fil des saisons

Le terrain permet également de stationner plusieurs véhicules facilement à l'avant de la maison, en complément du garage.

Un intérieur lumineux et convivial
L'intérieur a été entièrement repensé pour offrir un confort moderne et une circulation fluide :

Une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un salon chaleureux et un espace salle à manger
Une cuisine équipée ouverte, contemporaine et conviviale, avec un accès direct à la terrasses et au jardin
De larges ouvertures et des fenêtres de toit qui diffusent une lumière naturelle tout au long de la journée

Une distribution idéale pour toute la famille

Au rez-de-chaussée :

Trois chambres confortables
Deux salles de bain

À l'étage :

Un bureau, idéal pour le télétravail
Une pièce modulable selon vos envies (salle de jeux, dressing, espace détente…)
Une quatrième chambre
Une salle d'eau avec WC

Des prestations complètes pour un confort optimal
Un vaste sous-sol de plus de 125 m² vient parfaire ce bien avec :

Une buanderie
Un grand espace polyvalent (salle de sport, stockage, atelier…)
Un garage double avec porte motorisée

Une borne de recharge pour véhicule électrique est également installée, répondant aux besoins actuels.

Je me tiens à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Vigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 877597617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 160
- Surface totale : 160.7
- Superficie terrain : 1760
- Surface terrasse : 120
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non