Vente maison de prestige 8 pièces 450 m² Saint-armel (35230)

Cette ancienne exploitation agricole à Saint-Armel offre 175 m² habitables et plus de 450 m² exploitables. C'est une opportunité rare pour investisseurs avec possibilité de gîtes, coliving ou résidence principale d'exception.

iad France - Romain Pencolé vous propose: Siège d'exploitation agricole offre bien plus qu'un simple bien immobilier : il représente une véritable opportunité de création de valeur et de transformation d'envergure.

Fiche Technique & Surfaces

Dès l'entrée, le potentiel s'exprime par des chiffres concrets et une structure saine :

Partie habitable : 175 m² (immédiatement exploitables).

Surfaces aménageables supplémentaires : plus de 300 m² (fort potentiel de création de surface de plancher).

Dépendances : Un remarquable hangar en pierre de plus de 380 m².

Espace extérieur : Une terrasse de 85 m² pour les moments de convivialité.

Développant aujourd'hui 175 m² habitables, cette ancienne exploitation agricole laisse entrevoir un potentiel exceptionnel de transformation, avec plus de 450 m² exploitables, voire davantage selon l'ambition du projet.

Dès les premiers instants, le charme opère. Les volumes, les dépendances, le grand hangar et l'authenticité du bâti offrent une base rare, capable de donner naissance à un projet immobilier à forte identité et à haute rentabilité.

La partie actuellement aménagée propose déjà au moins cinq chambres, permettant une exploitation immédiate ou une montée en puissance progressive du projet. Le reste des surfaces constitue un véritable terrain d'expression pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets structurés.

Ce bien se distingue par sa capacité à accueillir des projets ambitieux et rentables :

Une division intelligente permettant la création de plusieurs habitations distinctes, avec une optimisation du foncier et du rendement locatif.

Un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes haut de gamme, parfaitement adapté à la demande actuelle pour des lieux authentiques, spacieux et différenciants.

Le développement d'un concept de coliving ou de location meublée premium, capitalisant sur les volumes disponibles pour maximiser la rentabilité.

Une rénovation globale en résidence principale d'exception, pour créer un lieu de vie unique, à forte valeur patrimoniale.

Ici, tout est réuni pour concevoir un projet d'envergure. Le potentiel d'extension et d'aménagement permet d'envisager une véritable stratégie immobilière, alliant valorisation du bâti, création de surface et optimisation des revenus.

Afin de vous projeter concrètement, un dossier complet est mis à disposition : plans, projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle, ainsi qu'une visite virtuelle immersive permettant d'explorer toutes les possibilités offertes par le lieu.

Ce type de bien, à la fois évolutif, rare et stratégique, s'adresse à des acquéreurs capables de se projeter au-delà de l'existant pour révéler tout son potentiel.

Dossier complet et visite virtuelle sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Pencolé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 880128046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 450
- Surface totale : 450
- Superficie terrain : 1838
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 8
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non