Vente maison de prestige 8 pièces 243 m² Saint-armel (56450)

iad France - Stéphane Julien vous propose: **Golfe du Morbihan : Demeure de Caractère entre Mer et Village**
Vous rêvez de la pierre, de l'âme des poutres apparentes et de matériaux soignés, le tout à 350
mètres du Golfe du Morbihan ? Ne cherchez plus.
Située dans un environnement calme et privilégié, cette maison de 8 pièces offre l'équilibre
parfait entre le charme d'autrefois et le confort spacieux d'aujourd'hui.
** Un Espace de Vie Majestueux**
Dès l'entrée, la magie opère : une pièce de vie monumentale avec cheminée vous accueille,
promesse de soirées chaleureuses. Avec près de 60 m² dédiés au Salon/Séjour et la cuisine
aménagée et équipée de 12 m², attenante et semi-ouverte, l'espace ne manque pas pour recevoir
votre famille ou vos amis.
Le rez-de-chaussée est pensé pour la vie de plain-pied :
- Une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs.
- Un bureau idéal pour le télétravail.
- Un cellier pratique et des rangements généreux.
** Un Étage dédié à la Famille ou aux Invités **
Une vaste mezzanine de 21 m² dessert l'espace nuit composé de cinq chambres confortables
et d'une salle d'eau avec wc. Cette configuration exceptionnelle en fait le lieu idéal pour une
grande famille ou un projet de chambres d'hôtes au cOEur du Morbihan.
** Jardin et Dépendances **
Édifiée sur un terrain de 438 m², la propriété vous offre un cadre verdoyant avec un puits, sans
la contrainte d'un entretien fastidieux. Assez grand pour en profiter, sans en être esclave.
- Le plus : Un garage avec grenier.
- DPE en C, système de pompe à chaleur.
** Une Situation Géographique Rare **
- À pied : À quelques pas de la célèbre boulangerie Le Moulin à Café et de la place du
marché.
- Côté Nature : Accès immédiat aux sentiers côtiers, le célèbre GR34, et à la cale de mise à l'eau pour vos
escapades sur le Golfe.
Le charme de la pierre vous attend. Prêts pour une visite ?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Julien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 911128601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 243
- Surface totale : 243
- Superficie terrain : 438
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non